Meydan
JVC
Атмосфера деревни, доступность мегаполиса.
10 жилых районов
Мастер-комьюнити Nakheel из десяти районов вокруг центрального парка, с правом полной собственности (freehold) для граждан любых стран и примерно в 20 минутах от Дубай Марины и Business Bay.
Знакомьтесь
Деревня в самом сердце Дубая.
Jumeirah Village Circle, более известный как JVC, — мастер-комьюнити от Nakheel в Al Barsha South, между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Десять районов под номерами с 10 по 19 окружают центральный парк; среднеэтажные жилые дома соседствуют здесь с таунхаусами и виллами, а между ними разбиты более 30 благоустроенных парков. Недвижимость доступна в полную собственность покупателям любой национальности, до Business Bay и Дубай Марины около 20 минут, а доступные цены сделали JVC самым востребованным комьюнити Дубая по числу сделок. Читать полный гид по JVC
№ 1комьюнити Дубая по продажам, I полугодие 2026 г.
1 306 AEDсредняя цена кв. фута на вторичном рынке
20 миндо Дубай Марины и Business Bay
Жизнь в JVC
В первом полугодии 2026 года в JVC зарегистрировано 5 138 сделок с жилой недвижимостью — больше, чем в любом другом комьюнити города. Такой глубокий спрос как со стороны конечных покупателей, так и инвесторов обеспечивает необычайно высокую ликвидность на рынках перепродажи и аренды.
С двух сторон район окаймляют Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road: до Business Bay и Дубай Марины около 20 минут на автомобиле, до Mall of the Emirates — около 15, до Даунтаун Дубая — чуть больше 20.
По районам разбросаны более 30 благоустроенных парков, поэтому до игровых площадок, беговых дорожек и спортивных кортов обычно всего несколько минут пешком от двери.
В 2021 году Nakheel открыл Circle Mall, добавив в центр комьюнити более 49 000 квадратных метров магазинов, ресторанов, супермаркет и семейные развлечения.
Аналитика рынка
Рынок недвижимости JVC в 2026 году.
Опубликованные данные о продажах, ценах и арендных ставках в Jumeirah Village Circle за первое полугодие 2026 года из независимых рыночных отчётов на основе данных Земельного департамента Дубая (DLD) и системы Ejari.
Поговорить с консультантомСделки с жильём5 138I полугодие 2026 г., больше, чем в любом другом комьюнити Дубая
Средняя цена за кв. фут1 306AEDАпартаменты на вторичном рынке, +0,8 % к I полугодию 2025 г.
Средняя цена апартаментов с 1 спальней1,02 млн AEDСтудия — 626 тыс. AED; 2 спальни — 1,55 млн AED
Средняя аренда апартаментов с 1 спальней71 тыс. AEDв год; студия — 50 тыс. AED, 2 спальни — 101 тыс. AED
Валовая арендная доходность7,7 %Апартаменты; в среднем по Дубаю — 6,9 %
В фокусе · Serenity Lakes 2 и 5
Самый активный рынок Дубая — по доступной цене.
В первом полугодии 2026 года апартаменты в JVC перепродавались в среднем по 1 306 AED за кв. фут — заметно ниже среднего по Дубаю показателя в 1 639 AED, — при этом валовая арендная доходность составляла около 7,7 %, выше среднего по городу для апартаментов уровня 6,9 %. Serenity Lakes 5 от Gulf Land уже сдан, а Serenity Lakes 2 строится.
Актуальное наличиеЦена за кв. фут: Metropolitan Premium Properties, отчёт о вторичном рынке апартаментов JVC за I полугодие 2026 г. (среднее значение); DXBinteract, все сделки в JVC за 12 месяцев по октябрь 2026 г. (медиана); Cavendish Maxwell, среднее по Дубаю за июнь 2026 г.
Средняя цена кв. фута на вторичном рынке, апартаменты в JVC
В 2025 году цены выросли на 14 % и в 2026 году остаются стабильными. Пунктирная линия — среднее по Дубаю, 1 639 AED (июнь 2026 г.).
Продажи апартаментов, I полугодие 2026 г.
Новостройки от девелоперов продавались почти вдвое активнее, чем жильё на вторичном рынке.
Средняя годовая аренда, апартаменты
Средняя годовая арендная плата в AED по зарегистрированным договорам Ejari, I полугодие 2026 г.
Цены и аренда по типам жилья
Средние значения за I полугодие 2026 г. Валовая доходность рассчитана как средняя годовая аренда, делённая на среднюю цену на вторичном рынке, поэтому рассматривайте её как ориентир.
| Тип жилья | Средняя цена на вторичном рынке | Средняя годовая аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|
| Студия | 626 104 AED | 49 575 AED | 7,9 % |
| 1 спальня | 1 016 987 AED | 71 192 AED | 7,0 % |
| 2 спальни | 1 548 854 AED | 100 580 AED | 6,5 % |
| 3 спальни | 2 203 949 AED | 181 174 AED | 8,2 % |
| Вилла / таунхаус | 1 168 AED за кв. фут | – | 5,5 % |
Источники: Reliant Surveyors, отчёт о рынке жилья Дубая за I полугодие 2026 г. (продажи по комьюнити); Metropolitan Premium Properties, отчёты о вторичном рынке апартаментов Jumeirah Village Circle за I полугодие 2026 г., I квартал 2026 г. и 2025 г. (цены, аренда, продажи и доходность); DXBinteract (медиана за 12 месяцев); Cavendish Maxwell через Khaleej Times (средняя цена и доходность по Дубаю, I полугодие 2026 г.); Property Monitor через White & Co (цена и доходность вилл, с 2026 г. до начала марта). Средние значения не являются оценкой стоимости; цифры приведены для ориентира.
Расположение
JVC на карте.
Как добраться на автомобиле
Время в пути без пробок и расстояния по дорогам рассчитаны с помощью маршрутизатора OSRM на данных OpenStreetMap. В час пик закладывайте больше времени.
Инфраструктура
Всё, что нужно жителям, — от парка до дороги в школу.
JVC изначально проектировался вокруг зелёных зон. Через районы проходят более 30 благоустроенных парков с игровыми площадками, тенистыми дорожками, беговыми трассами и спортивными кортами, а внутри кольца Circle Villas расположен большой центральный парк. До Dubai Miracle Garden около 11 минут на автомобиле.
- Более 30 благоустроенных парков
- Центральный парк внутри Circle Villas
- Miracle Garden — около 11 минут
JSS International School и Sunmarke School — совсем рядом, а Nord Anglia International School — в нескольких минутах езды, в Al Barsha South. Детские сады, такие как Kids World, Chubby Cheeks и Ladybird Early Learning Centre, есть во всех районах. Клиники на Kaheel Boulevard обеспечивают повседневную медицинскую помощь, а до больницы Mediclinic Parkview Hospital в Arjan около 15 минут.
- Школы рядом с домом
- Детские сады по всему JVC
- Mediclinic Parkview — около 15 минут
Circle Mall, открытый компанией Nakheel в 2021 году, — центр комьюнити: более 49 000 квадратных метров магазинов, ресторанов и семейных развлечений. В районах работают Spinneys, Choithrams и множество небольших магазинов у дома, а Mall of the Emirates — недалеко к северу. Кафе и демократичные рестораны занимают первые этажи многих зданий вдоль главной кольцевой дороги.
- Spinneys, Choithrams и магазины у дома
- Circle Mall в центре
- Mall of the Emirates рядом
Комьюнити обрамляют две магистрали — Al Khail Road (E44) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), а Hessa Street связывает его с побережьем. До Business Bay и Дубай Марины около 20 минут, до Mall of the Emirates — около 15. Станции метро в JVC нет: автобус J01 ходит до Mall of the Emirates, а ближайшие станции — Al Furjan и Discovery Gardens на линии Route 2020.
- Al Khail Road, E311, Hessa Street
- Дубай Марина — около 20 минут
- Ближайшее метро: Al Furjan
Генеральный план
Главные места JVC.
Покупка в JVC
Реальная стоимость покупки на этапе строительства.
Введите цену, чтобы увидеть все государственные сборы при покупке недвижимости на этапе строительства (off-plan), сумму, необходимую при подписании, а также ориентировочный ежемесячный платёж и расходы на содержание после передачи ключей.
Сумма при подписании
Ежемесячный платёж
Государственные сборы указаны по опубликованным тарифам Земельного департамента Дубая (DLD) за регистрацию первичной продажи (Oqood) и регистрацию ипотеки, данные получены 6 октября 2026 года. Банки ОАЭ кредитуют до 50 % стоимости недвижимости на этапе строительства; они также взимают комиссии за оценку и оформление, размер которых различается. Указанная ставка приведена для примера — актуальные предложения уточняйте в своём банке. Сервисный сбор — ориентировочная величина, которую можно изменить; окончательная сумма устанавливается после завершения строительства здания. Это оценка, а не финансовая консультация.
%20-%20Exterior%2C%20Pool%2C%20Night.webp)
Оставьте заявку на недвижимость в
JVC.
Расскажите, что вы ищете, и консультант Gulf Land свяжется с вами, чтобы рассказать о наличии, планировках и актуальных рыночных показателях JVC.
- Serenity Lakes 2 и Serenity Lakes 5
- Любой объект в JVC
- Обзор рынка JVC
Вопросы и ответы
Покупка в JVC: ответы на ваши вопросы.
Новости и аналитика
Последние новости о JVC.
Dubai Golf City
-p-1080.webp)
Санту-Тирсу, Португалия
Будьте в курсе
Новости JVC — первыми.
Фотографии: Unsplash и Gulf Land Property Developers. Картографические данные © участники OpenStreetMap; снимки © Esri и партнёры.
Спасибо. Консультант Gulf Land свяжется с вами в ближайшее время.
К сожалению, при отправке ваших данных произошла ошибка. Пожалуйста, попробуйте еще раз.
Спасибо за подписку.
Не удалось отправить данные. Пожалуйста, попробуйте еще раз.
