Оставьте заявку:

Инвестиции с Gulf Land.

Расскажите, где вы хотели бы инвестировать, и консультант Gulf Land свяжется с вами: расскажет о получении резидентства, наличии объектов и последних рыночных показателях.

Инвестиции в Дубае
Инвестиции в Ташкенте
Инвестиции в Португалии

Прокрутите

Gulf Land: гид инвестора

Где капитал
обретает дом.

Gulf Land строит жильё на рынках с настоящей динамикой: в Дубае с его доказанным ростом, в Ташкенте с его только открывающейся экономикой и в Португалии со стабильностью евро. Изучите ключевые цифры, а наши консультанты помогут выбрать, где ваш капитал будет работать эффективнее всего.

Почему стоит инвестировать в

ВНЖ и условия получения

Три рынка — три совершенно разных пути. Дубай напрямую связывает недвижимость с 10-летней «золотой визой» ОАЭ (Golden Visa); Ташкент даёт вид на жительство через покупку недвижимости; Португалия вознаграждает долгосрочный рост капитала, но больше не предоставляет ВНЖ за покупку жилья. Сравните их, а затем изучите каждый рынок подробнее.

Объединённые Арабские Эмираты

Дубай

10-летняя «золотая виза» при инвестициях в недвижимость от 2 млн AED, теперь включая объекты на этапе строительства, без подоходного налога для физических лиц.

Узбекистан

Ташкент

Вид на жительство при покупке недвижимости от 300 000 $ в Ташкенте или от 100 000 $ в регионах, плоская ставка подоходного налога — 12 %.

Португалия

Порту

Полная собственность (freehold) без ограничений по гражданству. Недвижимость больше не даёт права на ВНЖ; «золотая виза» теперь оформляется через инвестиции от 500 000 € в фонды.

Сравнениекак соотносятся рынки

Рынок	Минимум для ВНЖ	Подходит ли недвижимость?	Подоходный налог	Право собственности
Дубай	2 млн AED (около 545 000 $)	Да — 10-летняя «золотая виза»	0 % подоходного налога для физических лиц	Полная собственность в специально отведённых зонах
Ташкент	300 000 $ в городе; 100 000 $ в регионах	Да — вид на жительство	Плоская ставка 12 %	Апартаменты — в полной собственности; земля — на праве долгосрочного пользования
Португалия	500 000 € в соответствующий фонд	Нет — с октября 2023 г.	IFICI: плоская ставка 20 % на соответствующий доход	Полная собственность без ограничений по гражданству

Источники: МИД ОАЭ, Правительство Узбекистана, AIMA. Цифры носят ориентировочный характер; уточняйте право на получение у консультанта.

Дубай, ОАЭ

Дубай — город, созданный для будущего. Он соединяет Восток и Запад, не взимает подоходный налог с физических лиц и обеспечивает одну из самых высоких арендных доходностей среди мировых городов, а круглогодичный образ жизни привлекает жителей со всех уголков планеты. Проекты Gulf Land позволяют вам стать частью этого роста.

Оставить заявку

Глобальная связанность

Международный аэропорт Дубая принял рекордные 95,2 млн пассажиров в 2025 году и связан прямыми рейсами более чем с 270 направлениями: две трети мира — в пределах восьми часов полёта.

Деловой центр

Более 40 свободных экономических зон предлагают налоговые льготы и 100 % иностранное владение; к концу 2024 г. в них было зарегистрировано более 210 000 компаний.

Логистика и торговля

Джебель-Али — крупнейший порт Ближнего Востока, в 2025 г. он вошёл в пятёрку крупнейших портов мира.

Для предпринимателей

ОАЭ заняли первое место среди 56 экономик в рейтинге Global Entrepreneurship Monitor, лидируя по 11 из 13 показателей, — благодаря господдержке и 100 % иностранному владению.

Развитиеинфраструктуры

Новый аэропорт

Международный аэропорт Аль-Мактум расширяется до пропускной способности 260 млн пассажиров в год, а DXB рассчитывает выйти примерно на 115 млн к 2031 г.

Общественный транспорт

Сеть метро планируется расширить до 96 станций к 2030 г. и 140 — к 2040 г., а Etihad Rail, как ожидается, сократит время в пути до 40 %.

Градостроительство

Стратегия чистой энергии Дубая 2050 предусматривает 75 % возобновляемой энергии, а Генеральный план Дубая 2040 добавляет новые центры в Expo City Dubai и Dubai Silicon Oasis.

Источники: планы расширения Dubai Airports, Генеральный план Дубая 2040

Экономический рости прогнозы

01
Текущий ВВП: 116 млрд $ в 2024 г.
В 2024 г. экономика Дубая оценивалась примерно в 116 млрд $, на 2025 г. ожидается рост на 3,3 %.
02
Прогноз: в среднем 4–5 % в год
По прогнозам, ненефтяная экономика ОАЭ вырастет в 2025 г. на 4–5 %; сегодня на неё приходится около 77 % национального ВВП.
03
Ключевые драйверы
Диверсификация в рамках Промышленной стратегии Дубая 2030, которая, как ожидается, добавит 160 млрд AED (43,5 млрд $) к 2030 г., а также стремительное развитие ИИ, финтеха и технологий «умного города».

Источники: Digital Dubai, МВФ

Надёжная гаваньдля недвижимости

Объём продаж

78 млрд $

продаж жилой и коммерческой недвижимости в I полугодии 2026 г. (286,4 млрд AED)

Сделки

86 005

сделок зарегистрировано в первом полугодии 2026 г.

Доля off-plan

67 %

сделок I полугодия 2026 г. пришлось на объекты на этапе строительства

Средняя цена

1 759 AED

за кв. фут в I квартале 2026 г., рост на 12,5 % в годовом выражении

Доходность апартаментов

6,8 %

валовая, на верхней границе диапазона; у вилл — около 5 %

Источник: данные Земельного департамента Дубая (DLD), I полугодие 2026 г., по материалам Economy Middle East и TruHauz

Аренднаядоходность

Валовая арендная доходность в Дубае обычно составляет от 5 до 8 % — значительно выше, чем в большинстве ключевых мировых городов.

РайонСредняя арендная доходность

Dubai Marina6,5 %

Downtown Dubai5,8 %

Jumeirah Village Circle7,5 %

Сравнение

Значительно выше, чем в Лондоне (3–4 %) и Нью-Йорке (2–3 %).

Рыночный спрос

Рекордный турпоток и средняя загрузка отелей 80,7 % в 2025 г. поддерживают высокий спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду.

Источники: данные об арендной доходности в Дубае, международные сравнения арендной доходности

Тенденции роста

Цены продолжают расти: в I квартале 2026 г. средняя цена квадратного фута выросла на 12,5 % в годовом выражении, после того как в I полугодии 2025 г. виллы подорожали до 40 %.

Ключевые проекты

Dubai Creek Harbour и Expo City Dubai — среди крупных проектов, которые, как ожидается, станут новым драйвером рынка.

Настроения инвесторов

Спрос со стороны состоятельных покупателей остаётся высоким в престижных локациях, таких как Палм-Джумейра и Даунтаун Дубай.

Источник: отчёты о рынке недвижимости Дубая

Побережье Дубая с высоты птичьего полёта

Бурно растущаяиндустрия туризма

В 2025 г. Дубай принял рекордные 19,59 млн иностранных туристов с ночёвкой — третий рекордный год подряд.

01
Число гостей
19,59 млн иностранных туристов с ночёвкой в 2025 г., на 5 % больше, чем в 2024 г.; лидирует Западная Европа — 21 % прибытий.
02
Показатели отелей
Средняя загрузка отелей в 2025 г. достигла 80,7 % — 154 264 номера в 827 объектах размещения.
03
Влияние туризма
Более 22 000 зарегистрированных объектов для краткосрочной аренды (holiday homes), доходность посуточной аренды — 9–12 % в самых востребованных районах.

Источник: Департамент экономики и туризма Дубая, годовые данные за 2025 г.

6 причининвестировать в Дубай

10-летняя «золотая виза»

При инвестициях в недвижимость от 2 млн AED, теперь включая объекты off-plan.

Без личных налогов

0 % подоходного налога и никакого ежегодного налога на недвижимость.

Высокая доходность

Средняя арендная доходность — от 5 до 8 %.

Космополитичная среда

Дубай — дом для представителей более 120 национальностей.

Мировая десятка

Неизменно входит в число лучших городов мира для жизни.

Туристический центр

Один из пяти самых посещаемых городов мира.

Источники: правила получения «золотой визы» ОАЭ, разъяснения по налогу на недвижимость в Дубае

Преимуществаинвестиций в Дубай

Что «золотая виза» сегодня даёт инвесторам в недвижимость

01
Консульская поддержка по всему миру
При утере паспорта за рубежом владельцы визы могут бесплатно получить электронное разрешение на возвращение в течение 30 минут.
02
Выделенная горячая линия
Круглосуточная линия напрямую связывает владельцев визы с МИД для консультаций и экстренной помощи за рубежом.
03
Экстренная эвакуация
Владельцы визы включены в национальные планы эвакуации и реагирования на кризисы ОАЭ: приоритетное укрытие, репатриация и поддержка на месте.
04
Объекты на этапе строительства
Жильё на этапе строительства теперь подходит, если общая сумма инвестиций достигает 2 млн AED; прежнее требование о первоначальном взносе в 1 млн AED отменено.

Источник: МИД ОАЭ

«Золотая виза»

Недвижимость стоимостью от 2 млн AED даёт владельцу право на 10-летнюю визу.

Совместная собственность

При стоимости объекта ниже 4 млн AED подать заявление на визу может только один из совладельцев.

Налоговые преимущества

Нет налога на недвижимость, налога на прирост капитала и подоходного налога на арендный доход.

Полная собственность

Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold).

Связанныепроекты

Meydan | Дубай

Ташкент, Узбекистан

Узбекистан — самая быстро открывающаяся экономика Центральной Азии. Страна граничит с пятью государствами и находится в центре регионального рынка с населением 80 млн человек, сочетая единую ставку подоходного налога 12 % с ростом экономики, который уже десятилетие держится на уровне около 6 %. Ташкент — точка приложения этого роста: столица, которая строит рядом с собой второй город, модернизирует аэропорты и предлагает премиальные новостройки по цене, составляющей лишь долю от стоимости в любой сопоставимой столице. Gulf Land даёт возможность войти на рынок, пока он ещё формируется.

Оставить заявку

Региональные ворота

Узбекистан граничит с пятью странами и находится в центре регионального рынка, насчитывающего более 80 млн потребителей. Из Ташкента до любой другой столицы Центральной Азии — не более трёх часов лёта.

Экономика реформ

Номинальный ВВП достиг 147 млрд долларов в 2025 году — в 2,2 раза больше уровня 2020 года, — а к 2030 году, по прогнозам, составит 245 млрд долларов. Приток иностранных инвестиций вырос в шесть раз с 2020 года — до 43,1 млрд долларов.

Налоги и издержки

Налог на прибыль — 15 %, НДС — 12 %, подоходный налог — единая ставка 12 %. Резиденты IT Park платят 0 % налога на прибыль, 0 % НДС, 0 % таможенных пошлин и 0 % социального налога.

Молодая рабочая сила

60 % населения моложе 30 лет, а численность населения страны — 38,4 млн человек с ежегодным приростом 2 %. В I полугодии 2025 года рабочая сила достигла 20,3 млн человек при уровне безработицы 4,8 %.

Развитиеинфраструктуры

Строительные краны над новым жилым комплексом

Новый Ташкент

Янги Тошкент — запланированный город-спутник на восточной окраине столицы — строится в расчёте на более чем один миллион жителей и получит собственный деловой район, транспортную магистраль и коммунальные сети.

Сеть аэропортов

Национальная сеть аэропортов модернизируется по государственной программе: приоритетный объект — Международный аэропорт Ташкента, а в регионах планируется строительство новых международных терминалов.

Энергетика и коммунальная инфраструктура

Узбекистан ставит цель довести мощность возобновляемой энергетики до 25 ГВт, а её долю в потреблении — до 54 %. Эти планы подкреплены портфелем ГЧП-проектов на 30,3 млрд долларов до 2030 года в сферах транспорта, энергетики и ЖКХ.

Источник: PwC Investment Guide Uzbekistan 2026, Стратегия «Узбекистан-2030»

Экономический рости прогнозы

01
Текущий ВВП: 147 млрд долларов США в 2025 году
Номинальный ВВП Узбекистана в 2025 году достиг 147 млрд долларов США по сравнению с 66 млрд в 2020 году.
02
Прогноз: в среднем 5–6 % в год
МВФ прогнозирует реальный рост на уровне 6,0 % в 2026 году и 5,7 % в 2027 году; к 2030 году объём экономики, по прогнозам, достигнет 245 млрд долларов.
03
Ключевые драйверы
Стратегия «Узбекистан-2030» предусматривает инвестиционный портфель на 250 млрд долларов, из которых 110 млрд планируется привлечь из-за рубежа. Приватизация, либерализация валютного рынка и укрепление регуляторной базы позволили повысить суверенные рейтинги страны до Ba2 от Moody's, BB с позитивным прогнозом от Fitch и BB со стабильным прогнозом от S&P на 2026 год.

Источник: IMF World Economic Outlook, PwC, Moody's / Fitch / S&P

Тихая гаваньдля инвестиций в недвижимость

Объём сделок

336 000

сделок с жильём по всей стране — почти вдвое больше, чем пять лет назад

Цены на первичном рынке

$1 239

за м² в Ташкенте при среднегодовом росте 26 %

Иностранные инвестиции

$43,1 млрд

притока в 2025 году — в шесть раз больше уровня 2020 года

Порог входа

$150 000

за квартиру в строящемся доме в Ташкенте

Порог для ПМЖ

$300 000

в Ташкенте; $100 000 в регионах

Источник: PwC Investment Guide Uzbekistan 2026, Правительство Узбекистана