За последние несколько лет спрос на рынке элитной недвижимости заметно вырос — не только благодаря росту покупательской способности и притягательности жизни класса люкс, но и благодаря высокому инвестиционному потенциалу рынка. На рынке элитной недвижимости немногие города могут сравниться с Дубаем по совершенству архитектуры и уровню роскоши.
В этой статье мы расскажем, что стимулирует рост рынка элитной недвижимости в Дубае и других городах ОАЭ. Вы узнаете, почему инвесторов привлекает этот сегмент, как пройти процесс покупки, и получите практические советы, которые помогут принимать взвешенные решения.
Почему стоит инвестировать в элитную недвижимость Дубая?
Чем элитная недвижимость Дубая привлекательна для покупателей и инвесторов? Здесь стоит учитывать ряд факторов, в том числе:
- Доходность (ROI): доходность инвестиций (ROI) в элитную недвижимость Дубая составляет солидные 5–9 %, что значительно выше международных показателей. Продадите ли вы объект в стратегически выгодный момент или сдадите его в аренду — покупка элитной недвижимости в Дубае обеспечит вам высокую доходность.
- Налоги: налоговое регулирование недвижимости в Дубае — одно из самых мягких в мире. Вам не нужно платить подоходный налог, налог на недвижимость и налог на прирост капитала, что делает инвестиции в недвижимость ещё более выгодными.
- Образ жизни: элитная недвижимость в Дубае открывает доступ к роскошному образу жизни, где есть всё самое лучшее — от эксклюзивной инфраструктуры до лучших ресторанов.
Преимущества законодательства Дубая о недвижимости для иностранцев
Рынок элитной недвижимости Дубая открыт для всех, в том числе для иностранцев, благодаря законам, которые позволяют им владеть недвижимостью в городе.
Иностранцам доступны два варианта владения недвижимостью: долгосрочная аренда (leasehold) или полная собственность (freehold).
При долгосрочной аренде (leasehold) экспат владеет объектом на срок до 99 лет, но не владеет землёй, на которой он стоит. По истечении договора объект возвращается арендодателю (первоначальному собственнику). Договор leasehold можно продлить ещё один раз. Однако для перепланировки, ремонта или любых изменений объекта потребуется разрешение первоначального собственника. Ремонт объекта, как правило, проводит первоначальный собственник — арендатор за него не отвечает.
Объекты в полной собственности (freehold), напротив, полностью принадлежат покупателю — вместе с землёй, на которой они расположены. Как владелец объекта freehold, вы должны зарегистрировать своё имя и данные в Земельном департаменте Дубая (DLD).
И объекты freehold, и объекты leasehold расположены в зонах полной собственности Дубая, где экспатам разрешено владеть недвижимостью.
Тенденции в девелопменте элитной недвижимости
В сегменте девелопмента элитной недвижимости появляются новые тенденции, которые определяют рынок и влияют на покупательские предпочтения и даже на строительство. Понимание этих тенденций поможет вам лучше ориентироваться на рынке.
Технологии умного дома, экологичное строительство и не только
Устойчивое развитие — одна из самых заметных тенденций в сегменте элитной недвижимости Дубая: всё больше покупателей осознанно выбирают объекты, которые наносят минимальный вред окружающей среде.
Вот как девелоперы адаптируются к этому:
- Технологии умного дома: умный дом становится обязательным элементом элитной недвижимости в Дубае. Управление освещением и климатом, а также системы энергоэффективности стали привычными.
- Экологичное строительство: девелоперы стремятся использовать в проектах экологичные решения и материалы. Это естественная вентиляция в домах, зелёные зоны и такие экологичные материалы, как пробка и бамбук.
- Зелёные зоны: сегодня зелёные зоны есть во многих комьюнити Дубая, особенно элитных. Жителей ждут обширные озеленённые пространства с садами и растительностью.
Чего на самом деле хочет сегодняшний покупатель элитной недвижимости
Чего на самом деле хотят покупатели элитных домов? Давайте выясним:
- Роскошь: покупатели элитной недвижимости хотят, чтобы каждый уголок их дома дышал элегантностью — будь то дизайнерские интерьеры, эксклюзивная инфраструктура, консьерж-сервис или круглосуточная охрана.
- Инфраструктура: в проектах элитной недвижимости покупают не просто объект, а образ жизни, который открывает инфраструктура. Во многих элитных комьюнити Дубая жителям доступна обширная инфраструктура — от спортзалов, салонов и спа до кинозалов, детских площадок и зон для барбекю.
- Устойчивость: покупатели всё осознаннее подходят к выбору и хотят быть уверены, что приобретаемая ими элитная недвижимость включает экологичные элементы. Эта тенденция пришла надолго.
Мировые центры элитной недвижимости
Помимо Дубая, есть и другие направления, предлагающие инвесторам и покупателям одни из лучших элитных объектов в мире. Среди них:
- Бирмингем: Бирмингем становится одним из ведущих направлений для элитной недвижимости благодаря значительному росту рынка, который, по оценкам, к 2028 году составит 19,9 %. Это часть городского плана Future City Plan, в рамках которого будет создано комьюнити смешанного назначения, включая элитную недвижимость.
- Гонконг: один из самых дорогих городов мира, где расположены одни из самых роскошных объектов; средняя цена недвижимости здесь может начинаться от 26 300 USD за квадратный фут.
- Монако: эксклюзивное направление и излюбленное место богатых и знаменитых — Монако славится элитной недвижимостью, событиями и изысканным образом жизни. Цены на недвижимость в Монако могут начинаться от 48 000 евро за квадратный метр.
Дубай и Абу-Даби — лучшие города для инвестиций
Помимо элитной недвижимости Дубая, отличные инвестиционные возможности предлагает и Абу-Даби. Если Дубай привлекает отсутствием налогов, высоким уровнем безопасности и качеством жизни, то вот что может предложить рынок недвижимости Абу-Даби:
- Элитная недвижимость: такие комьюнити, как Yas Island в Абу-Даби и Al Raha Beach, демонстрируют уверенный рост при высоком спросе со стороны покупателей. Доходность (ROI) апартаментов в этих комьюнити составляет не менее 6 %, что свидетельствует о растущем спросе на элитную недвижимость в городе.
- Налоги: как и в Дубае, в Абу-Даби нет налога на арендный доход, налога на недвижимость и налога на прирост капитала. Это обеспечивает покупателям более высокую доходность инвестиций по сравнению с другими городами.
- Расположение: стратегическое расположение Абу-Даби и статус столицы ОАЭ обеспечивают отличную связь с мировыми центрами, широкие возможности для бизнеса и многое другое.
Как купить элитную недвижимость в Дубае?
Процесс покупки элитной недвижимости в Дубае относительно прост, но при первой покупке в нём бывает непросто разобраться. Вот шаги, которые помогут провести сделку гладко:
- Определите бюджет покупки заранее — это поможет сократить время поиска.
- Найдя идеальный элитный объект, договоритесь с владельцем устно и согласуйте условия. Затем условия продажи фиксируются в договоре купли-продажи недвижимости, чтобы юридически оформить покупку. Вы также подпишете Меморандум о взаимопонимании (MoU), форму которого можно получить на сайте DLD.
- Возможно, перед продолжением сделки вам потребуется получить у девелопера сертификат об отсутствии возражений (NOC).
- Последний и самый важный шаг — переход права собственности: обе стороны должны присутствовать в регистрационном отделе DLD. После подачи необходимых форм и документов и оплаты требуемой суммы свидетельство о праве собственности переоформляется на нового покупателя.
Советы по финансированию и правовым вопросам при покупке элитных домов
Владеть элитной недвижимостью за рубежом мечтают многие, но это требует значительных средств. Тем не менее воплотить эту мечту можно с помощью финансирования. Разберёмся подробнее:
Могут ли экспаты и иностранцы получить ипотеку в ОАЭ?
Да, экспаты и иностранцы могут получить ипотеку в ОАЭ. Однако выбор ипотечных программ для них несколько ограничен по сравнению с гражданами ОАЭ. Важно знать свои возможности.
Вот некоторые банки, предлагающие ипотеку иностранцам:
- Abu Dhabi Commercial Bank
- Dubai Islamic Bank
- First Abu Dhabi Bank
- Ajman Bank
- HSBC
- Standard Chartered
- Abu Dhabi Islamic Bank
- Emirates Islamic Bank
Структуры владения и налоговые советы
Важно помнить, что в ОАЭ не взимается налог на прирост капитала при продаже недвижимости. В этой категории есть два основных вида платежей:
- НДС 5 % при продаже коммерческой недвижимости;
- налог на арендный доход — только в стране проживания арендодателя (только для иностранных инвесторов в недвижимость).
Что касается структуры владения, иностранцам доступны два основных варианта — leasehold и freehold, о которых мы рассказали выше.
Если вы предпочитаете не готовую недвижимость, можно приобрести объект на этапе строительства (off-plan). В этом случае покупатель приобретает ещё строящийся объект и оценивает, каким он будет, по материалам девелопера, изображениям и 3D-моделям.
Работа с консультантом или агентством элитной недвижимости
Планируете купить элитную недвижимость в Дубае, но не знаете, с чего начать? Рассмотрите возможность обратиться к консультанту или агентству элитной недвижимости, аккредитованным RERA. Вот почему это выгодно при покупке элитной недвижимости в Дубае:
Чего ожидать от премиального сервиса в сфере недвижимости
Вот что предложит вам премиальный сервис в сфере недвижимости:
- Индивидуальный подход, как правило, обеспечивают консультанты, давно работающие на рынке недвижимости и обладающие глубокой экспертизой.
- Вам покажут премиальные объекты, которые могут вовсе не рекламироваться в открытом доступе. Такие объекты расположены в лучших локациях и предлагают роскошную инфраструктуру.
- Помимо подбора объектов, такие агентства вникнут в ваши требования, а если вы инвестор, предоставят всесторонний обзор рынка.
Как выбрать агента для покупки недвижимости за рубежом
Правильный агент обеспечит вам спокойную покупку недвижимости без лишних хлопот — в Дубае, в любой точке ОАЭ и по всему миру. Если вы ищете премиальный сервис в сфере элитной недвижимости Дубая, обратитесь в Gulf Land Property Developers (GLPD).
GLPD, один из ведущих девелоперов Дубая, облегчит вам поиск недвижимости. От разъяснения тонкостей рынка недвижимости Дубая до понимания вашего образа жизни, вкусов и бюджета — GLPD поможет найти недвижимость мечты в Дубае и позаботится о том, чтобы ваши инвестиции в элитную недвижимость были успешными.
По любым вопросам, связанным с недвижимостью, вы можете связаться с GLPD:
- Эл. почта: hi@gulflandproperty.com
- Телефон: +971 800 4573
- Сайт: https://www.gulflandproperty.com/contact-us
Элитная недвижимость: для жизни или для инвестиций
Цели покупки элитной недвижимости принципиально различаются для тех, кто покупает для жизни, и для инвесторов. Вот факторы, которые стоит учитывать в зависимости от того, к какой категории вы относитесь:
- Расположение: инвесторы могут ориентироваться на локации, где уже есть или прогнозируется высокая доходность и рост стоимости недвижимости, тогда как покупатели для жизни оценивают инфраструктуру поблизости, безопасность, комьюнити и близость к ключевым центрам.
- Меблировка: для инвесторов меблировка может быть не самым важным критерием, тогда как покупатели для жизни обращают внимание на наличие мебели — это важный фактор удобства.
- Доходность: инвесторам важно понимать потенциальную доходность объекта, а покупатели для жизни могут не придавать этому фактору большого значения, особенно если планируют надолго обосноваться на новом месте.
