Как купить квартиру в Дубае

Покупка первой квартиры в Дубае — волнующее событие, но если вы не знакомы с процессом, она может показаться непростой задачей. Если вы задаётесь вопросом «Как купить квартиру в Дубае?», это руководство поможет во всём разобраться.

Мы шаг за шагом расскажем, как устроено право собственности на недвижимость в Дубае и какие ключевые факторы стоит учесть, прежде чем начинать поиск. Дочитав до конца, вы будете ясно понимать весь процесс и то, что нужно для успешной первой покупки недвижимости в этом городе.

Покупка квартиры в Дубае: вводная информация

Почему покупка квартиры в Дубае, да и любой другой недвижимости, так привлекательна для предпринимателей, инвесторов, семей, работающих специалистов и пенсионеров? Бурно развивающаяся экономика, благоприятная для покупателей политика и непревзойдённая инфраструктура — всё больше людей планируют приобрести квартиру в Дубае.

Рассмотрим это подробнее.

Зачем покупать квартиру в Дубае?

Прежде чем разбираться, как купить квартиру в Дубае, важно понять, почему это достойная инвестиция. Покупая квартиру в Дубае, учитывайте следующие результаты и факторы:

• Рынок недвижимости Дубая рассчитан на самые разные бюджеты, вкусы и образ жизни. Квартиры считаются одним из самых доступных видов инвестиций в недвижимость города.
• Благодаря процветающей экономике и растущему числу гостей и жителей спрос на квартиры в Дубае высок как никогда. Сдаёте ли вы квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду, доходность остаётся высокой.
• Многие строящиеся жилые проекты в Дубае расположены в важных районах, которым в ближайшие годы предстоит стать ключевыми центрами. Инвестиции в такие квартиры открывают возможности для высокой доходности (ROI).

Что нужно знать перед покупкой квартиры в Дубае

Разбираясь, как купить квартиру в Дубае, учитывайте следующие факторы: они помогут принять взвешенное решение, когда придёт время стать владельцем квартиры.

Freehold или leasehold

Выбирая квартиру для покупки, первым делом нужно определиться между недвижимостью в полной собственности (freehold) и в долгосрочной аренде (leasehold).

Квартира в режиме freehold, как следует из названия, даёт владельцу полное право собственности и может перейти к наследнику после смерти владельца. Квартира в режиме leasehold даёт права владения на оговорённый срок и не может быть кому-либо передана по наследству.

Ключевые различия между freehold и leasehold:

• Обслуживание и содержание недвижимости — обязанность владельца freehold, а не leasehold.
• Владельцы freehold могут продать или сдать недвижимость в аренду в любое время. Владельцам leasehold, как правило, это не разрешено либо требуется разрешение первоначального собственника.
• Недвижимость freehold в Дубае обычно дороже, чем leasehold, но обеспечивает более высокие арендные ставки и доходность (ROI).

Кто может купить: экспаты и иностранцы

Многие экспаты и иностранцы, прежде чем спросить «Как купить квартиру в Дубае ?», интересуются, имеют ли они вообще право на покупку. Коротко — да. Экспаты могут приобретать недвижимость во freehold-зонах Дубая.

Это определённые районы города, где экспатам доступны для покупки разные виды недвижимости, включая квартиры. Обратите внимание: экспаты и иностранцы могут покупать недвижимость только во freehold-зонах Дубая.

К ним относятся:

• Dubai Marina
• Dubai Silicon Oasis
• Dubai Sport City
• Green Community DIP
• Greens
• IMPZ (Int. Media Produc. Zone)
• International City
• International City CBD
• JBR (Jumeirah Beach Residence)
• JLT (Jumeirah Lake Towers)
• Jumeirah Village Circle
• Jumeirah Village ( Triangle )
• Layan Community
• Old Town
• Palm Jumeirah
• Barsha Heights (Tecom)
• The Lakes
• Ibn Battuta Gate
• Jumeirah Village ( Circle )
• Sky Court Tower – Dubai land
• The Views
• Burj Khalifa Tower
• Remraam
• Jumeirah Heights
• Green Community Motor City
• Arjaan
• Masakin Al Furjan
• Dubai Outsource Zone
• Uptown Motor City
• Warsan Fourth
• DIFC-LIMESTONE HOUSE
• DIFC-LIBERTY HOUSE
• DIFC-Sky Gardens
• DIFC-INDEX TOWER
• DIFC-Park Tower
• Ritaj Project - DIP
• Queue Point ( Dubai Land )
• Ewan Project - DIP
• Wadi Al Safa 3
• Project ( Golden Mile Palm Jumeirah )
• Dubai Residence Complex - Dubai Land
• Dubai Festival City - Badia Phase 3
• City Walk
• Dubai Culture Village
• Badrah Project
• Al Waha Project
• Damac Hills
• The Polo Residence (Meydan)
• Palazzo Versace
• D1 Tower
• Dubai Studio City
• Legends
• Town Square
• Al Barari
• Arabian Ranches 1
• Falcon City
• Jumeirah Islands
• Meadows
• Springs
• The Villa (Dubai Land)
• Emirates Hills
• Jumeirah Park
• Al Furjan
• Jebel Ali Village
• Jumeirah Golf Estate
• Mudon Project
• Arabian Ranches 2
• Project ( Dubai Sustainable City )
• Project ( Mira )
• Warsan Village
• Veneto Project
• Al Thanyah First

Скрытые расходы (DLD, NOC, регистрационные сборы)

Изучая, как купить квартиру в Дубае, важно смотреть не только на заявленную цену объекта.

В Дубае стоимость недвижимости — не единственная статья расходов. Существует ряд скрытых затрат, о которых нужно знать заранее, чтобы подготовить и скорректировать бюджет.

• Комиссия агента: если вы привлекаете агента по недвижимости в Дубае, придётся оплатить брокерскую комиссию — обычно 2 % от стоимости объекта плюс НДС 5 %.
• NOC: часто до завершения сделки необходимо получить у девелопера справку об отсутствии возражений (No Objection Certificate, NOC). Обычно за неё взимается сбор от 500 до 5 000 AED. Если сбор оплачиваете вы, важно заранее обсудить это с девелопером.
• DLD: Земельный департамент Дубая (DLD) взимает сбор со всех сделок с недвижимостью в Дубае — 4 % от стоимости объекта.
• Регистрация недвижимости: плата за регистрацию квартиры (или любого объекта) на имя нового владельца.
  • Для объектов стоимостью до 500 000 AED: 2 000 AED плюс НДС 5 %
  • Для объектов стоимостью свыше 500 000 AED: 4 000 AED плюс НДС 5 %

Шаг 1. Исследование и подготовка

Путь к ответу на вопрос «Как купить недвижимость в Дубае?» — будь то квартира или другой объект — всегда должен начинаться с исследования. Чем тщательнее вы изучите рынок до выхода на него, тем лучше будете понимать текущие цены, будущие тенденции, надёжных девелоперов, желаемые районы города и многое другое.

Изучая рынок недвижимости Дубая, учитывайте ещё два фактора:

Определение бюджета

• Прежде чем покупать квартиру в Дубае, нужно определить бюджет. Он зависит от того, сколько вы готовы вложить в квартиру и будете ли платить сразу или возьмёте ипотеку; ипотека сократит время поиска подходящей квартиры.
• Определённый бюджет также поможет грамотно выстроить финансы, чтобы у вас был запасной план на случай внезапной потребности в деньгах.

Выбор подходящего района

Это тоже ключевой шаг. От выбора района зависит, как сложится ваша жизнь в городе. У каждого района Дубая своя инфраструктура и атмосфера, поэтому выбирайте тот, где вам будет удобнее с точки зрения:

• близости к работе;
• доступа к учебным заведениям, больницам, супермаркетам и базовой инфраструктуре в пределах района;
• близости к местам отдыха и досуга;
• транспортной доступности ключевых деловых и экономических центров.

Образ жизни, бюджет и потребности (например, живёте ли вы один или с семьёй) во многом определят, какой район вы выберете для квартиры в Дубае.

Среди самых популярных районов для разных типов квартир в Дубае:

• Dubai Marina
• Jumeirah Village Circle
• Palm Jumeirah
• Meydan
• Business City
• Golf City
• Sobha Hartland I
• Jumeirah Lake Towers
• Downtown Dubai
• Dubai South
• DAMAC Hills

Шаг 2. Понимание рынка недвижимости

Неотъемлемая часть подготовки — понять, как устроен динамичный рынок недвижимости Дубая, прежде чем покупать квартиру.

Как и любой другой рынок недвижимости, рынок Дубая не застрахован от периодических колебаний, вызванных различными факторами. Но речь идёт не только о меняющихся тенденциях, но и о том, какие объекты вы можете рассматривать в ходе поиска жилья.

Начнём с видов недвижимости, которую можно купить в Дубае:

• Квартиры: как правило, расположены в удобных районах и дополнены впечатляющими видами на город. Квартиры в Дубае идеальны для небольших семей, одиноких людей, пар и тех, кто любит динамичный ритм городской жизни. От студий до просторных апартаментов с четырьмя спальнями — здесь найдётся вариант для любого покупателя.
• Виллы: пользуются большой популярностью благодаря полной приватности. Виллы в Дубае — очевидный выбор для семей, которые ценят баланс между простором и уединением. Обычно виллы предлагают разнообразную инфраструктуру, например парковку и сад.
• Таунхаусы: идеальный выбор для тех, кто ищет одновременно приватность и атмосферу жизни в комьюнити. Таунхаусы в Дубае отличаются современной архитектурой и предлагают инфраструктуру, отвечающую потребностям жителей.

Рыночные тенденции и выбор момента

Изучение рынка недвижимости — от понимания того, как различные факторы влияют на цены, до анализа будущих тенденций и практик, которые будут определять отрасль в ближайшие годы, — даёт ценные знания, полезные и сейчас, и в будущем, если вы захотите купить, продать или сдать недвижимость в аренду.

Это поможет вам решить:

• когда покупать недвижимость;
• куда инвестировать (например, в какой конкретный район);
• как лучше спланировать финансы;
• какой объект, район и инвестиция обеспечат более высокую доходность (ROI).

Шаг 3. Процесс покупки

Когда вы разобрались в рынке недвижимости и нашли квартиру своей мечты, начинается настоящая работа. Прежде чем покупать квартиру в Дубае, выполните следующие шаги, чтобы защитить свои инвестиции и обеспечить максимально гладкий и беспроблемный процесс покупки.

Выбор агента по недвижимости

Аккредитованный RERA агент по недвижимости — ваш главный помощник при покупке квартиры в Дубае. Если вы покупаете впервые, некоторые особенности местного рынка неизбежно вызовут вопросы. С агентом вы можете быть спокойны в следующем:

• Знание рынка: агенты по недвижимости постоянно следят за изменениями на рынке и могут поделиться с вами ценной информацией.
• Бюджет: если вам сложно определить бюджет, агенты часто проводят консультации на эту тему. Они также могут помочь договориться о цене квартиры с владельцем.
• Документы: процесс предполагает большой объём документации, и хлопоты по её сбору и подаче можно доверить агенту.
• Экспертиза: будь то несоответствие законодательству Дубая о недвижимости или иные юридические вопросы, агент будет действовать в ваших интересах, опираясь на опыт работы в самых разных ситуациях на рынке.

Шаг 4. Обеспечение финансирования

В идеале квартира вашей мечты должна укладываться в бюджет. Помните: обеспечить финансирование — значит подготовиться как к первоначальным, так и к дополнительным расходам, связанным с покупкой квартиры в Дубае.

При покупке квартиры в Дубае возможны следующие расходы:

• регистрационные сборы;
• комиссия агента по недвижимости;
• плата за обслуживание;
• депозит;
• расходы на ипотеку;
• страхование;
• платежи DEWA.

Многие покупатели, приобретающие первую квартиру, финансируют её с помощью ипотеки в Дубае.

Шаг 5. Юридические процедуры

На протяжении всего процесса покупки квартиры в Дубае необходимо соблюдать юридические процедуры — не только чтобы ускорить сделку, но и чтобы избежать правовых последствий. Вот шаги, которые стоит выполнить при оформлении квартиры в Дубае:

Юридическая проверка объекта (due diligence)

Проще говоря, due diligence — это тщательная проверка объекта недвижимости перед покупкой. Она включает следующие шаги:

• физический осмотр объекта;
• проверка всех документов, связанных с объектом;
• проверка того, что все финансовые документы и аспекты, касающиеся объекта, в порядке (например, у текущего владельца нет задолженности, связанной с владением объектом);
• проверка наличия ограничений и обременений на объект;
• оценка экологических характеристик объекта.

Чем тщательнее проверка, тем надёжнее защищены ваши инвестиции.

Завершение сделки

На этапе завершения сделки вам нужно будет предоставить ряд документов, в том числе:

• меморандум о взаимопонимании (MoU), по сути представляющий собой договор купли-продажи;
• договор между покупателем и продавцом;
• справку об отсутствии возражений (NOC) от девелопера;
• ипотечные документы (если применимо).

Последний этап покупки квартиры в Дубае — переход права собственности: все необходимые документы обеих сторон подаются в DLD, проверяются сведения об объекте и условия сделки, оплачиваются сборы, и в завершение новому владельцу по электронной почте направляется свидетельство о праве собственности (title deed).

После покупки

Покупкой квартиры мечты путь не заканчивается. Помимо платы за обслуживание и периодических расходов на устранение износа, важно поддерживать квартиру в наилучшем состоянии.

Если вы решите сдавать квартиру в аренду, можно нанять управляющую компанию, которая возьмёт на себя все формальности. То же самое можно сделать, если через какое-то время вы планируете квартиру продать.

Как выбрать подходящую квартиру для покупки

Теперь, когда вы знаете процесс покупки, вот несколько советов, которые помогут выбрать идеальную квартиру:

• Бюджет: именно бюджет определит ваш путь к покупке квартиры. Определив его заранее, вы значительно сократите время поиска.
• Агент по недвижимости: если вы всё ещё не до конца понимаете, как купить квартиру в Дубае, обратитесь к агенту, аккредитованному RERA, — это значительно упростит задачу, ведь вас на всём пути будет сопровождать подготовленная команда экспертов.
• Расположение: расположение квартиры имеет значение. Объекты в популярных районах стоят дороже, но и приносят более высокий доход (с точки зрения инвестора).
• Образ жизни: выбирая квартиру, учитывайте свой образ жизни. У вас семья и вы цените приватность? Хотите жить ближе к работе? Нужен доступ к яркой ночной жизни? Ваш образ жизни обязательно должен учитываться при принятии решения.

Ошибки, которых стоит избегать при покупке квартиры в Дубае

Эту часть часто упускают из виду, хотя она крайне важна для понимания того, как купить квартиру в Дубае, — речь об ошибках при покупке недвижимости. Вот несколько распространённых ошибок при поиске квартиры в Дубае и советы, как их избежать:

• Неопределённый бюджет: чем яснее вы представляете свой бюджет, тем целенаправленнее будет поиск. Без бюджета поиск отнимет больше времени и сил.
• Осмотр объекта: никогда не покупайте недвижимость без тщательной проверки. Если до подписания договора купли-продажи требуется ремонт или реконструкция, убедитесь, что их выполнит владелец. Это поможет избежать расходов в будущем.
• Дополнительные расходы: покупка недвижимости в Дубае сопряжена с различными дополнительными расходами. Это могут быть плата за услуги, коммунальные платежи, благоустройство территории и т. д. Убедитесь, что ваш бюджет рассчитан на эти расходы, иначе управлять деньгами и недвижимостью будет сложно.

Как Gulf Land Property поможет вам купить недвижимость в Дубае

Если, дочитав статью, вы всё ещё задаётесь вопросом, как купить квартиру в Дубае, обратитесь к экспертам Gulf Land Property Developers (GLPD).

GLPD уже не раз доказала, что умеет помогать клиентам находить недвижимость мечты — как для инвестиций, так и для жизни. От индивидуальных консультаций и изучения ваших критериев до подбора лучших объектов в Дубае в рамках вашего бюджета — GLPD предлагает полный комплекс услуг в сфере недвижимости.

Чтобы найти лучшую недвижимость в Дубае, свяжитесь с Gulf Land Property Developers по любым вопросам:

• Email: hi@gulflandproperty.com
• Телефон: +971 800 4573
• Сайт: https://www.gulflandproperty.com/contact-us

‍