Планируете купить дом в Дубае или в другом эмирате ОАЭ? Допустим, вы уже присмотрели одни из апартаментов на продажу в Дубае и вот-вот совершите покупку! Для будущего владельца это особое время, полное радости и предвкушения. Однако без предварительной подготовки оно может обернуться и немалым стрессом.
Чтобы стать владельцем недвижимости без лишних хлопот, составьте чек-лист всего, что нужно сделать.
В этой статье мы подробно расскажем, что должно входить в ваш чек-лист перед покупкой дома в ОАЭ, — включая этапы сделки и важные требования к документам.
1. Документы, удостоверяющие личность
Первый пункт чек-листа покупателя — личные документы, которые нужно собрать и подать в соответствующие органы. Это одна из важнейших частей процесса: любая проблема с ними может затянуть или осложнить покупку.
Вот документы, которые нужно иметь под рукой:
а) Паспорт и виза
Для покупки дома в ОАЭ требуется копия действующего паспорта. В большинстве эмиратов от покупателя не требуют заранее иметь визу, но рекомендуется проконсультироваться с аккредитованным агентом по недвижимости, чтобы понять визовые требования в вашей ситуации.
А вот действующий паспорт обязателен.
б) Удостоверение личности Emirates ID
Не забудьте включить в чек-лист покупки удостоверение личности Emirates ID. Это важный документ для всех граждан и резидентов страны; его выдаёт Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов (ICP). Подать заявление на Emirates ID можно в аккредитованном центре оформления документов (typing centre), в Amer Centre или через сайт либо приложение ICP.
в) Доверенность (при необходимости)
Если вы предоставили другой организации или человеку право совершать сделки с недвижимостью от вашего имени, необходимо приложить доверенность. Убедитесь, что оформлен правильный вид доверенности — их несколько, в том числе:
- Генеральная доверенность
- Специальная доверенность
- Доверенность на сделки с недвижимостью
2. Финансовые документы
Ваш чек-лист перед покупкой дома должен включать документы о вашем финансовом положении — они играют ключевую роль в процессе покупки. К ним относятся:
а) Подтверждение дохода
Вы должны быть в состоянии оплатить дом, который покупаете в ОАЭ. Поэтому потребуется предоставить документы, подтверждающие достаточный уровень дохода: справки о заработной плате, банковские выписки или справки о доходах.
б) Предварительное одобрение ипотеки (при необходимости)
Если вы планируете оформить ипотеку, добавьте в чек-лист её предварительное одобрение.
Предварительное одобрение ипотеки, по сути, подтверждает, что банк готов выдать вам ипотечный кредит; в документах указывается примерная сумма займа. Это оценка вашего финансового положения, и её следует пройти до начала процесса покупки.
3. Документы на недвижимость
Что ещё должно быть в чек-листе покупателя? Документы на недвижимость! Они не только важны в процессе покупки, но и должны надёжно храниться всё время, пока вы владеете объектом.
а) Свидетельство о праве собственности (Title Deed)
Свидетельство о праве собственности оформляется на заключительном этапе. Это юридический документ, подтверждающий ваше право собственности на объект. Его выдаёт Земельный департамент Дубая (DLD), и все свидетельства хранятся с использованием технологии блокчейн.
б) Справка об отсутствии возражений (NOC)
Если вы работаете в Дубае, вам может понадобиться NOC от работодателя, подтверждающая, что вы вправе покупать недвижимость в Дубае.
в) Договор купли-продажи (SPA)
Не забудьте включить в чек-лист перед покупкой дома договор SPA. Обычно он требуется для объектов на этапе строительства (off-plan) и определяет юридические обязательства покупателя и продавца в соответствии с законодательством ОАЭ о недвижимости. В нём также указываются стоимость объекта и дата закрытия сделки.
г) Планировка и спецификации
Это также обычно требуется для объектов на этапе строительства. До покупки покупателям предоставляют подробные планировки, чертежи и макеты готового объекта. Если вы покупаете недвижимость off-plan, обязательно изучите её планировки и спецификации.
4. Юридические аспекты
Разобравшись с документами из чек-листа перед покупкой дома, добавьте в него ещё несколько шагов:
а) Доверенность (при необходимости)
Как уже говорилось выше, если вы уполномочили другого человека или организацию совершать сделки с недвижимостью от вашего имени, необходимо приложить доверенность.
б) Проверка девелопера
Очень важно оценить девелопера, у которого вы покупаете недвижимость. Изучив его, вы поймёте, есть ли у него подтверждённый опыт своевременной сдачи качественных проектов.
Вот чек-лист для проверки девелопера:
- Убедитесь, что он лицензирован и зарегистрирован в DLD и RERA (Агентстве по регулированию рынка недвижимости)
- Изучите отзывы и оценки покупателей, которые ранее приобретали у него недвижимость
- Ознакомьтесь с портфелем его проектов
- Оцените, насколько прозрачен процесс покупки у этого девелопера (например, чёткие сроки)
5. Дополнительные моменты
Важно, чтобы ваш чек-лист покупки учитывал все возможные аспекты. Вот несколько дополнительных моментов:
а) Обратитесь к квалифицированному агенту по недвижимости
Агент по недвижимости, аккредитованный RERA, не только поможет с покупкой, но и сделает процесс проще и намного быстрее. Хороший агент, глубоко знающий рынок недвижимости ОАЭ, поможет вам быстро пройти по всем пунктам чек-листа перед покупкой дома.
б) Проведите осмотр объекта
Не забудьте тщательно осмотреть недвижимость перед покупкой. Можно также нанять специалистов, которые проведут подробную проверку, чтобы до подписания договора убедиться в отсутствии скрытых повреждений или ремонта, который должен выполнить владелец.
в) Учтите сопутствующие расходы
При покупке недвижимости возникает множество скрытых расходов: обслуживание, юридические услуги, гербовый сбор и другие. Понимание всех расходов поможет выстроить финансы и даже определить бюджет на покупку.
г) Изучите комьюнити и локацию
Не стоит недооценивать в чек-листе изучение комьюнити и локации. Учитывайте такие факторы, как близость объекта к ключевым центрам и инфраструктуре, уровень безопасности, круг жителей и другое.
Заключение
Теперь, когда вы знаете, что включить в чек-лист при покупке дома, следующий шаг — найти подходящего агента по недвижимости, который проведёт вас через весь процесс покупки жилья в ОАЭ. Обратитесь в Gulf Land Property Developers.
GLPD обладает безупречным опытом в поиске домов мечты для клиентов в Дубае и предоставляет комплексные индивидуальные услуги — от первой консультации до помощи с документами. С GLPD вас ждут быстрые сроки, поиск жилья без лишних хлопот и лучшее, что может предложить рынок недвижимости Дубая.
По вопросам недвижимости вы можете связаться с Gulf Land Property Developers:
- Эл. почта: hi@gulflandproperty.com
- Телефон: +971 800 4573
- Сайт: https://www.gulflandproperty.com/contact-us
