Инвесторская виза Дубая: подробный гид на 2025 год

Главное

• Инвесторская виза Дубая открывает иностранным инвесторам путь к долгосрочному резидентству через вложения в недвижимость или бизнес.
• Владение недвижимостью стоимостью от 750 000 AED может дать право на инвесторскую визу по линии недвижимости.
• Для подачи заявления потребуются подтверждение инвестиций, свидетельство о праве собственности (title deed), медицинская страховка и справка о несудимости.
• Наряду с недвижимостью существуют и варианты инвестиций в бизнес — у каждого свои пороговые суммы и критерии.
• Расходы включают сборы за подачу заявления, регистрацию свидетельства о праве собственности и продление; срок действия визы может составлять от 2 до 10 лет.
• Для продления и сохранения права на визу необходимо поддерживать статус инвестора и соблюдать условия визы.
• Если увязать визовую стратегию с инвестициями в недвижимость, можно повысить и доходность, и преимущества резидентства.

Дубай — город, подобного которому нет. Процветающая экономика, выдержавшая пандемию и глобальный спад, космополитичная культура, основанная на гармонии и открытости, недвижимость на любой вкус — от роскошной до доступной, благоприятная для бизнеса среда, привлекающая в город всё больше компаний, и безупречный уровень безопасности — людей притягивает в Дубай очень многое.

Для инвесторов, которые хотят диверсифицировать портфель или только начинают инвестировать, инвесторская виза Дубая — очень популярный вариант, и число заявителей постоянно растёт.

В этой статье мы ответим на вопросы о том, как получить инвесторскую визу в Дубае, какие у неё есть категории, какие преимущества она даёт, как подать заявление, и рассмотрим многие другие темы.

Что такое инвесторская виза Дубая?

Инвесторская виза Дубая — многогранная виза, которая позволяет получить резидентство в городе через владение недвижимостью. Рассмотрим подробнее, что она собой представляет.

Определение и назначение инвесторской визы Дубая

Инвесторская виза Дубая, которую также часто называют инвесторской визой ОАЭ, — это деловая виза в сочетании с видом на жительство: она позволяет иностранным гражданам жить в Дубае и открыть или владеть бизнесом либо получить резидентство через владение недвижимостью.

Инвесторская виза Дубая была создана как инициатива ОАЭ по привлечению предпринимателей и инвесторов со всего мира для развития экономики страны. В рамках инвесторской визы Дубая существует несколько категорий. В зависимости от ваших обстоятельств вы можете подать заявление на любую из них.

Разные типы — на основе недвижимости, на основе бизнеса, вариант «золотой визы»

Рассмотрим категории инвесторской визы Дубая:

Инвесторская виза на 2 года

Инвесторская виза на 2 года позволяет иностранным гражданам жить и работать в ОАЭ в течение двух лет при условии инвестиций в местный бизнес. Обязательная сумма инвестиций для этой категории — от 12 500 до 250 000 AED. Визу можно продлевать каждые два года, пока её владелец сохраняет инвестиции, что также может открыть ему путь к долгосрочному резидентству в Дубае.

Инвесторская виза на 5 лет

Согласно правилам ОАЭ для инвесторских виз, эта категория предназначена для лиц, сделавших значительные инвестиции в сектор недвижимости ОАЭ, — не менее 2 млн AED. Главное условие получения инвесторской визы на 5 лет — инвестиции должны быть полностью профинансированы самим инвестором (без кредитов) и сохраняться не менее трёх лет.

Инвесторская виза на 10 лет

Инвесторская виза Дубая на 10 лет, широко известная как «золотая виза» ОАЭ (Golden Visa) , предназначена для лиц, осуществивших значительные финансовые вложения в ОАЭ. Чтобы получить эту визу, необходимо инвестировать не менее 2 млн AED в государственный сектор или владеть долей стоимостью не менее 10 млн AED в действующей компании ОАЭ. Эти средства не могут быть заёмными или кредитными и должны сохраняться не менее трёх лет.

Чем инвесторская виза отличается от других резидентских виз

Инвесторская виза Дубая заметно отличается от других видов виз, и главное отличие в том, что с её помощью Дубай привлекает инвестиции. Другие визы ориентированы на туристов, предпринимателей, студентов и других, а инвесторская виза Дубая создана специально для упрощения иностранных инвестиций в город, и главная награда для её владельца — долгосрочное резидентство.

Почему стоит рассмотреть инвесторскую визу Дубая?

Инвесторская виза Дубая даёт её владельцам множество преимуществ — от долгосрочного резидентства и налоговых льгот до разнообразных возможностей для бизнеса.

Ключевые преимущества: долгосрочное резидентство, спонсорство семьи, возможности для бизнеса

Одно из главных преимуществ инвесторской визы Дубая — право на многолетнее резидентство в Дубае и во всех ОАЭ, которое также позволяет спонсировать переезд соответствующих требованиям членов семьи.

ОАЭ укрепляют позиции мирового делового и логистического центра, и долгосрочное резидентство позволит вам открыть новые и уникальные возможности для бизнеса вместе с одними из самых влиятельных людей мира.

Связь с инвестициями в недвижимость — как владение недвижимостью помогает получить визу

Один из предпочтительных путей получения инвесторской визы Дубая — владение недвижимостью. Вы можете инвестировать 750 000 AED и получить резидентскую визу на 2 года или инвестировать 2 млн AED и получить резидентскую визу на 5 или 10 лет.

Стратегические преимущества: налоговая среда, инфраструктура, мировой хаб

Инвесторская виза Дубая открывает перед вами множество возможностей в ОАЭ. Если вы выбираете путь через владение недвижимостью, вам не придётся платить налог на прирост стоимости недвижимости, подоходный налог, налог на арендный доход и другие налоги, действующие в других странах. Дубай становится центром строительства, логистики, туризма и технологий, предлагая широкие возможности людям со всего мира.

Требования для инвесторской визы Дубая (через недвижимость)

Если вы выбираете инвесторскую визу через недвижимость в Дубае, необходимо знать ряд требований. Вот список для ориентира:

Минимальная стоимость недвижимости

Требования инвесторской визы Дубая для владельцев недвижимости начинаются с суммы инвестиций. Минимальная сумма вложений в недвижимость Дубая — 2 млн AED; средства не должны предоставляться третьими лицами, а объект должен находиться в вашей собственности не менее трёх лет. Это даёт право на вид на жительство в городе сроком на 5 лет.

Условия ипотеки и NOC

Для покупки недвижимости в рамках получения инвесторской визы можно оформить ипотеку. Иностранцы могут обратиться за ипотекой в ряд банков, например:

• Emirates NBD
• HSBC UAE
• Mashreq Bank
• Dubai Islamic Bank (DIB)
• First Abu Dhabi Bank (FAB)
• Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB)
• RAKBANK
• Emirates Islamic Bank
• Commercial Bank of Dubai (CBD)
• Abu Dhabi Islamic Bank (ADIB)

Если недвижимость находится в ипотеке, до покупки необходимо получить в банке справку об отсутствии возражений (NOC).

Другие документы: свидетельство о праве собственности, паспорт, медицинская страховка, справка о несудимости

Инвесторская виза Дубая предъявляет немало требований к документам. Правильно подготовленные документы не только обеспечат беспроблемное оформление, но и повысят ваши шансы на получение визы.

Для инвесторской визы Дубая необходимо предоставить следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности (title deed)
• Подтверждение стоимости недвижимости
• Справка об отсутствии возражений (NOC) от банка, если недвижимость в ипотеке
• Копия паспорта и недавняя фотография паспортного формата
• Полис медицинского страхования
• Договор аренды (если применимо)

Стоимость и срок действия инвесторской визы

Стоимость визы для инвестора в недвижимость в Дубае может различаться в зависимости от суммы инвестиций и вида на жительство, на который вы подаёте заявление (на 5 или 10 лет).

Расходы могут меняться, но вот ориентировочная стоимость инвесторской визы Дубая через владение недвижимостью:

Инвесторская виза на 10 лет через недвижимость:

• Медицинское обследование — 700 AED
• Карта Emirates ID — 1 153 AED (на 10 лет)
• Подтверждение вида на жительство — 2 656,75 AED (на 10 лет)
• Сбор DLD — 4 020 AED
• Административные сборы — 1 155 AED
• Итого — 9 684,75 AED

Вид на жительство для семьи владельца инвесторской визы Дубая на 10 лет:

• 5 668,50 AED
• Открытие файла семейного спонсорства — 318,75 AED

Требования для инвесторской визы Дубая

Для тех, кто интересуется, как подать заявление на инвесторскую визу в Дубае, есть и другой путь — владение компанией, лицензированной в ОАЭ, или долей в ней. Этот вариант подходит прежде всего иностранным владельцам бизнеса, основателям стартапов и акционерам, которые хотят диверсифицировать деловые интересы и присматриваются к ОАЭ.

Инвестиции в компанию или долю — минимальный капитал

Минимальная сумма инвестиций в компанию в Дубае обычно зависит от типа компании. Однако принято считать, что минимальные инвестиции для получения инвесторской визы Дубая через компанию или бизнес составляют 72 000 AED.

Для подтверждения права на эту визу необходимо также предоставить:

• Копию паспорта
• Фотографию паспортного формата
• Копию торговой лицензии Дубая
• Банковскую выписку за последние три месяца
• Договор о партнёрстве между вами и местным спонсором
• Иммиграционную карту предприятия (Immigration Establishment Card)

Инвестиции в бизнес в свободной зоне или на материке (mainland)

Если вы получаете инвесторскую визу Дубая через инвестиции в компанию или бизнес, важно понимать разницу между инвестициями в свободной экономической зоне (freezone) и на материке (mainland).

Компания mainland регистрируется в экономическом департаменте эмирата, в котором ведёт деятельность, и вправе работать в любой точке ОАЭ. Компания freezone, напротив, создаётся в специальных экономических зонах страны, где действуют свои правила и нормы. Такой формат выбирают компании, ориентированные на мировой рынок, а не только на ОАЭ. Главные различия между двумя форматами:

• В компаниях свободной зоны допускается 100-процентное владение, а на материке это может зависеть от отрасли и сектора.
• Компаниям mainland необходим зарегистрированный физический офис в ОАЭ, а для компаний свободной зоны это не обязательно.
• Компании mainland могут свободно работать по всей территории ОАЭ, а компаниям свободной зоны для работы за её пределами нужен партнёр — компания mainland.

Дополнительные критерии для «золотой визы» через бизнес

Если вы хотите получить «золотую визу» на 10 лет через бизнес, учитывайте следующие критерии:

• Ваши инвестиции в Дубае должны составлять не менее 10 млн AED
• Минимальный капитал вашей компании должен составлять 10 млн AED
• Если вы партнёр в действующей компании, стоимость вашей доли должна составлять не менее 10 млн AED

Как подать заявление на инвесторскую визу в Дубае

Перейдём к деталям и ответим на главный вопрос: как подать заявление на инвесторскую визу в Дубае? Вот подробный разбор для ориентира:

Пошаговый процесс подачи заявления

Вот пошаговый процесс получения инвесторской визы Дубая:

• Предоставьте в Земельный департамент Дубая (DLD) оригинал паспорта вместе с копией действующей визы (если есть) и оригиналом свидетельства о праве собственности на недвижимость.
• Обратитесь в полицию Дубая за рекомендательным письмом.
• Получив рекомендательное письмо, оформите на его основании справку о несудимости.
• Подайте заявление на торговую лицензию в Департамент экономики Дубая (DED).
• Передайте все собранные документы в Главное управление по делам резидентства и иностранцев (GDFRA) и подайте заявление на инвесторскую визу Дубая.

Ключевые этапы: одобрение, медицинское обследование, Emirates ID, проставление визы

Ключевые этапы, о которых нужно помнить и которые важно пройти правильно:

• Одобрение: необходимо дождаться одобрения заявления Главным управлением по делам резидентства и иностранцев (GDFRA). После этого можно завершить оформление.
• Медицинское обследование: медицинское обследование обязательно для всех заявителей на инвесторскую визу Дубая. Пройдите его в аккредитованном медицинском центре.
• Emirates ID: после медицинского обследования оформляется ваш Emirates ID — это ключевой этап, поскольку документ даёт вам право проживать в стране.
• Проставление визы: после выполнения всех перечисленных шагов необходимо обратиться в аккредитованный центр, где Иммиграционный департамент проставит вашу инвесторскую визу. Вы получите SMS об одобрении или отказе по вашему заявлению на инвесторскую визу Дубая.

Типичные ошибки и как их избежать

Подаёте ли вы заявление на инвесторскую визу Дубая через недвижимость или через бизнес, вот типичные ошибки заявителей и способы их избежать:

• Неверные документы: правильный пакет документов крайне важен для одобрения инвесторской визы Дубая. Если вы оформляете визу впервые, можно обратиться за помощью к визовому агенту.
• Неверный тип визы: многие подают заявление по определённой программе, не соответствуя её требованиям. Прежде чем подавать заявление, убедитесь, что вы отвечаете критериям выбранного вида инвесторской визы Дубая, — это сэкономит и время, и деньги.
• Средства: каждый вид инвесторской визы Дубая требует определённого подтверждения наличия средств. Если вы не сможете его предоставить, в визе будет отказано.

Стоимость и продление инвесторской визы Дубая

О продлении инвесторской визы в Дубае задают много вопросов — от стоимости до условий. Вот подробный разбор всех факторов, влияющих на продление инвесторской визы в Дубае.

Сборы за подачу заявления, оформление свидетельства о праве собственности и услуги

Вот примерная стоимость продления инвесторской визы Дубая:

• 3 000–5 000 AED в зависимости от типа визы и срока её действия
• 300–500 AED за услуги и сборы центра оформления документов
• 300–700 AED за медицинское обследование
• 370–500 AED за продление Emirates ID

Если вы получили инвесторскую визу в Дубае через предпринимательскую деятельность, также придётся оплатить сборы за торговую лицензию.

Условия и сроки продления

Если вы не продлили визу и срок её действия истёк, новые правила для инвесторской визы Дубая предоставляют 30-дневный льготный период для продления. Если виза так и не будет продлена, вам могут грозить штрафы за просрочку (50 AED в день), приостановка спонсорства вашего бизнеса, а также последствия для виз ваших иждивенцев. Начинать процесс продления необходимо до истечения срока действия визы.

Сохранение права на визу: владение недвижимостью и непрерывность инвестиций

Чтобы сохранить право на визу к моменту продления, важно знать определённые правила и требования инвесторской визы Дубая.

Если вы инвестировали в недвижимость или являетесь акционером компании, убедитесь, что у вас есть достаточное подтверждение средств в соответствии с требованиями правительства ОАЭ. Если при продлении визы средств окажется недостаточно, ваше заявление может быть аннулировано. Если у вас есть текущие инвестиции в несколько компаний или объектов недвижимости, убедитесь, что в сумме они достигают минимального порога, установленного правительством ОАЭ.

Инвесторская виза Дубая и недвижимость: во что инвестировать

Инвестиции в недвижимость — один из самых популярных способов получить инвесторскую визу Дубая благодаря простой процедуре и множеству преимуществ. Если вы выбираете этот путь, вот несколько рекомендаций.

Инвесторская виза и покупка недвижимости — зоны полной собственности (freehold)

Покупка недвижимости в Дубае для иностранцев — достаточно простая процедура. Однако инвестировать можно только в объекты, расположенные в одной из более чем 20 зон полной собственности (freehold) Дубая. Это специальные зоны, где иностранцам разрешено частичное или полное владение недвижимостью в Дубае.

Типичная сумма инвестиций и тип объекта (вилла, апартаменты, таунхаус)

Большинство инвесторов выбирают жилую недвижимость, как правило, одного из трёх типов:

• Виллы
• Апартаменты
• Таунхаусы

Назвать конкретную стоимость таких объектов сложно: она зависит от множества факторов, включая тип недвижимости, площадь, расположение, инфраструктуру, девелопера, доходность района, рыночные колебания и другое. Однако многие начинающие инвесторы выбирают апартаменты или недвижимость на этапе строительства , а те, кто хочет диверсифицировать портфель, часто вкладываются в таунхаусы или роскошные виллы .

Роль девелопера и портфеля недвижимости в визовой стратегии

Не стоит недооценивать влияние выбранного девелопера на инвестиции в недвижимость и путь к инвесторской визе. В Дубае работает множество девелоперов, и крайне важно выбрать того, у кого безупречная финансовая история и прекрасная репутация в части завершения проектов и передачи ключей. Если вы инвестируете в проект девелопера с низкой надёжностью, это может отразиться на вашем заявлении на визу

Риски и важные моменты

Инвестиции на любом рынке недвижимости сопряжены с рисками, которые нужно отслеживать и снижать. Инвестируя в недвижимость Дубая, учитывайте следующие риски и моменты.

Срок удержания инвестиций и ликвидность

Инвестиции в недвижимость обычно предполагают минимальный срок владения: слишком ранняя продажа объекта может повлиять на действие визы. Как правило, этот срок составляет 2–3 года. Ещё один момент — ликвидность. Рынок недвижимости Дубая привлекателен, но недвижимость не так ликвидна, как другие активы.

Колебания рынка и стоимость при перепродаже

Инвестируя в недвижимость Дубая, важно постоянно следить за рынком: изменения на нём могут повлиять на стоимость вашего объекта. Рынок недвижимости Дубая относительно стабилен, но не застрахован от колебаний. Без должной осторожности вы рискуете продать или сдать апартаменты в момент, когда получите меньше, чем вложили.

Изменения в регулировании — будьте в курсе

Новые правила для инвесторской визы Дубая могут вводиться в любое время года. Поэтому, следя за рынком и за регулирующими органами, такими как DLD и RERA, вы будете в курсе всех изменений и сможете своевременно скорректировать свои инвестиции.

‍