Полное руководство по новым визовым правилам ОАЭ на 2025 год

April 29, 2026

Gulf Land Developments

Главное

Продление резидентской визы: более длительный льготный период (до 6 месяцев для некоторых категорий) и упрощённое онлайн-продление
Гостевая виза: более гибкие варианты пребывания на 60–90 дней, упрощённая процедура продления и онлайн-продление
«Золотая виза» ОАЭ (Golden Visa): право на получение расширено для покупателей недвижимости, людей с высоким доходом и квалифицированных специалистов
Green Visa: теперь распространяется на фрилансеров, удалённых работников и узкопрофильных специалистов
Виза инвестора в недвижимость: в некоторых эмиратах снижены пороги входа, для соответствующих требованиям инвесторов — многолетний срок действия
Спонсорство членов семьи: доступно для более широкого круга профессий с упрощёнными требованиями к доходу
Штрафы за просрочку: снижены, а в льготный период продления действуют послабления

ОАЭ превратились в центр бизнеса, туризма, торговли, недвижимости и инвестиций, привлекая людей со всего мира, которые хотят жить в стране — как долго, так и недолго.

Если вы планируете получить визу ОАЭ и жить в стране, крайне важно следить за визовыми правилами и требованиями. В 2026 году в ОАЭ вступили в силу новые визовые правила — о них и пойдёт речь в этой статье. Мы подробно расскажем обо всех новых визовых правилах ОАЭ в 2026 году. Учтите, что в каком бы городе вы ни находились, правила едины — будь то новые визовые правила для Дубая или Абу-Даби.

Обзор новых визовых правил ОАЭ в 2026 году

Прежде чем перейти к списку новых визовых правил ОАЭ, разберёмся, почему страна ввела эти изменения.

Что изменилось в визовой системе ОАЭ в 2026 году?

Итак, каковы новые визовые правила ОАЭ? В 2026 году были внесены существенные изменения, затронувшие следующие визовые программы:

Электронные визы для резидентов стран ССАГПЗ
Многократные туристические визы
Программа «золотой визы»
Green Visa
Резидентская виза Blue
Разрешения на проживание
Визы для специалистов и предпринимателей

Подробнее об этих программах мы расскажем в следующих разделах.

Почему ОАЭ ввели новые визовые правила?

Новые визовые правила в ОАЭ введены по ряду причин, в том числе:

Развитие туризма — одного из главных драйверов экономики страны
Привлечение талантливых профессионалов и специалистов в самых разных областях
Поддержка экономики страны за счёт привлечения предпринимателей и инвесторов
Оказание гуманитарной помощи нуждающимся через визовые программы

Кого затрагивают новые правила: резидентов, туристов или инвесторов?

Поскольку новые визовые правила ОАЭ затрагивают разные программы, они касаются всех: резидентов, туристов и инвесторов. В зависимости от выбранной программы изменения могут ускорить ваш процесс или, наоборот, заставить сделать шаг назад и пересмотреть заявление.

Подробнее — в следующих разделах.

Новые правила для резидентской визы ОАЭ в 2026 году

Резидентская виза ОАЭ очень востребована у тех, кто хочет надолго поселиться в стране и строить здесь свою жизнь. В эту визу внесён ряд изменений; рассмотрим их подробнее.

Обновлённые требования к продлению резидентской визы

Согласно сайту правительства ОАЭ, в категории резидентских виз действуют следующие обновлённые критерии:

Резидентские визы теперь могут выдаваться также на 5 и 10 лет при соблюдении определённых условий.
Для вдов и разведённых женщин теперь предусмотрена возможность продления резидентской визы в ОАЭ.

Новое правило для резидентской визы ОАЭ: льготный период и срок действия

Одно из самых значимых обновлений в новых правилах продления резидентской визы ОАЭ — положение, позволяющее разведённой или овдовевшей женщине, проживающей в ОАЭ по визе мужа, получить продление визы на один год.

Срок продления отсчитывается с даты смерти мужа или развода и не требует нового спонсора. Если у пары есть дети, продление распространяется и на них.

Важное условие новых правил продления резидентской визы ОАЭ: визы женщины и детей должны быть действительны на момент смерти мужа или развода, а срок действия резидентской визы детей не должен превышать срок визы матери.

Какая новая политика действует для резидентов, проживающих за границей 6 месяцев и более?

Ещё одно из новых правил продления резидентской визы ОАЭ касается резидентов, которые находятся за пределами ОАЭ 6 месяцев или дольше. В таких случаях их резидентская виза аннулируется.

Однако на следующие категории это правило не распространяется:

Жёны-иностранки граждан ОАЭ
Домашний персонал, сопровождающий граждан ОАЭ, получивших стипендию на обучение за рубежом
Домашний персонал, сопровождающий пациентов из ОАЭ, выезжающих или направленных на лечение за рубеж
Резиденты-экспаты и сопровождающие их лица, направленные на лечение за рубеж, при условии предоставления медицинского заключения, одобренного медицинскими органами ОАЭ
Домашний персонал, сопровождающий сотрудников дипломатических и консульских представительств ОАЭ за рубежом, а также сотрудники таких представительств, имеющие резидентские визы ОАЭ
Резиденты-экспаты, работающие в государственном секторе и направленные работодателем на обучение или специализированные курсы, либо работающие в зарубежных офисах работодателя, а также члены их семей, имеющие действующие резидентские визы ОАЭ
Студенты-экспаты, обучающиеся в зарубежных университетах или институтах (согласно правилам Дубая). Уточните в ICP, применяется ли это правило в вашем эмирате проживания.
Домашний персонал членов правящих семей, работающий в домах королевской семьи за рубежом и имеющий действующие резидентские визы ОАЭ
Студенты, обучающиеся в зарубежных учебных заведениях и имеющие действующие резидентские визы ОАЭ
Инвесторы, имеющие действующие резидентские визы ОАЭ
Резиденты, спонсируемые дипломатическими и консульскими представителями ОАЭ, и их иждивенцы
Любые другие лица, освобождённые решением ICP, при условии наличия действующей резидентской визы и оплаты соответствующих сборов.

Новые правила для гостевой визы ОАЭ в 2026 году

Новые правила для гостевой визы ОАЭ также меняют срок действия визы и порядок её продления.

Срок действия и порядок продления гостевой визы

Согласно новым правилам, гости могут по упрощённой процедуре оформить любую из следующих однократных виз:

Виза на 30 дней
Виза на 60 дней
Виза на 90 дней

Можно ли продлить гостевую визу ОАЭ, не выезжая из страны?

Да, благодаря поправкам это возможно. Новые правила для гостевой визы ОАЭ также предусматривают, что такие визы можно продлить дважды без выезда из ОАЭ — в общей сложности до 120 дней в году. Это очень удобно для тех, кто ищет работу, туристов, приезжающих надолго, и тех, кто навещает родственников.

Штрафы и санкции за просрочку по новому визовому законодательству ОАЭ

Новые правила для гостевой визы ОАЭ также меняют срок действия визы и порядок её продления. Однако льготный период отменён, и теперь за каждый день пребывания в ОАЭ без действующей визы придётся платить штраф в размере 50 AED.

Изменения в «золотой визе» и Green Visa

Престижные «золотая виза» и Green Visa ОАЭ, пользующиеся большим спросом, также были обновлены в конце 2026 года. Рассмотрим подробнее.

Каковы новые критерии получения «золотой визы» ОАЭ в 2026 году?

Появилась новая программа получения «золотой визы» ОАЭ — Waqf. Она предназначена специально для тех, кто финансово поддерживает гуманитарную деятельность, как предусмотрено Постановлением Кабинета министров № 65 от 2022 года. Программа доступна как резидентам ОАЭ, так и иностранным благотворителям, которые получат возобновляемую визу на 10 лет в рамках системы гуманитарной деятельности.

Продление резидентской визы: пошаговый процесс

Разобравшись в новых визовых правилах ОАЭ для резидентов, важно понять и порядок продления этой визы. Вот ключевые моменты, которые стоит учитывать при продлении.

Документы, необходимые по новым правилам для резидентской визы ОАЭ

При продлении резидентской визы ОАЭ необходимо предоставить обширный пакет документов. Заранее соберите все документы из этого списка:

Заявление на Emirates ID
Emirates ID спонсора (оригинал)
IBAN банковского счёта спонсора (AE xxxx xxxxxxxxx)
Результаты медицинского обследования (только для лиц старше 18 лет)
Одна фотография на белом фоне
Копия паспорта
Копия визы
Копия паспорта и визы спонсора (если применимо)
Трудовой договор и справка о заработной плате

Как подать заявление или продлить визу через портал ICP или GDRFA

Подать заявление на резидентскую визу или продлить её можно через порталы ICP (Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов) или GDRFA (Главное управление по делам резидентов и иностранцев).

Порядок действий:

Войдите с помощью данных UAE Pass или создайте новую учётную запись на любом из порталов.
Предоставьте все необходимые документы для новой или продлеваемой резидентской визы.
Заполните онлайн-форму заявления и отправьте её.
Отслеживайте статус заявления, чтобы узнать результат

Типичные ошибки при продлении

Визовые правила ОАЭ могут обновляться, но ошибки заявителей остаются во многом прежними. Вот типичные ошибки, которых стоит избегать при продлении резидентской визы:

Соответствие требованиям: многие подают заявление на резидентскую визу, не отвечая критериям, что нередко оборачивается потерей времени и денег. Чтобы понять, соответствуете ли вы требованиям, можно обратиться к визовому консультанту.
Документы: неверные или недействительные документы могут замедлить продление или даже создать препятствия. Начните готовить документы заранее, чтобы избежать неразберихи в последний момент.
Сроки: владельцам виз не следует ждать истечения срока действия визы, чтобы её продлить, — это может привести к нарушениям. Рекомендуется следить за сроком действия визы и подавать заявление на продление до его истечения.

Как новые визовые правила ОАЭ влияют на экспатов и покупателей недвижимости

Получив общее представление об изменениях визовых правил ОАЭ в 2026 году, разберёмся, как они влияют на заинтересованные стороны. Упрощение и ускорение подачи заявлений и продления, выгоды для инвесторов в недвижимость — у визовой реформы немало новых преимуществ.

Чем новые визовые реформы выгодны инвесторам в недвижимость

Новые визовые реформы создают благоприятную среду для инвесторов в недвижимость: минимальные вложения в размере 2 млн AED позволяют ускорить получение долгосрочного резидентства в ОАЭ.

Благодаря чётким правилам, политике и рекомендациям правительства ОАЭ инвесторы в недвижимость ясно понимают, чего ожидать, приезжая в страну, чтобы инвестировать в недвижимость и владеть ею.

Варианты долгосрочного резидентства для владельцев недвижимости в Дубае

Владельцам недвижимости в Дубае не нужен спонсор для получения долгосрочной резидентской визы или «золотой визы». Это позволяет им оставаться в ОАЭ на 5 или 10 лет с возможностью продления.

Это дополнительный стимул для владельцев недвижимости: они получают доступ к медицине, образованию и преимуществам местного образа жизни без необходимости ежегодно продлевать визу в Дубае.

Как следить за изменениями визовых правил ОАЭ

Поскольку новые визовые правила в ОАЭ могут вводиться в любое время года, важно следить за обновлениями на случай, если изменения затронут ваше пребывание в стране.

Официальные порталы ОАЭ по вопросам иммиграции и виз

Лучший источник полной и точной информации о любых визовых изменениях — официальные порталы ОАЭ по вопросам иммиграции и виз. В данном случае это сайт ICP или портал GDRFA.

Как Gulf Land Property помогает экспатам получить резидентство через недвижимость

Когда речь идёт о резидентстве в ОАЭ и таких городах, как Дубай, через недвижимость , в Gulf Land Property Developers (GLPD) работает специализированная команда агентов и инвестиционных консультантов, которые вникнут в вашу ситуацию и предложат индивидуальные консультации и сопровождение.

Мы помогаем выполнить требования для получения резидентства в Дубае через недвижимость благодаря широкому выбору объектов , партнёрству с банками и команде опытных консультантов, которые делают всё, чтобы вы получили заветную резидентскую визу.

По любым вопросам о недвижимости вы можете связаться с Gulf Land Property Developers: