Могут ли экспаты купить недвижимость в Дубае? Всё, что нужно знать

February 25, 2026

Gulf Land Developments

Главное

Экспаты могут на законных основаниях приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность (freehold) со 100% правом владения.
Иностранцы могут покупать готовую недвижимость и объекты на этапе строительства (off-plan) в более чем 40 зонах полной собственности.
Дубай предлагает высокую доходность инвестиций (ROI), владение без налогов и возможность долгосрочного резидентства.
При совершении сделок все покупатели обязаны соблюдать правила DLD, RERA и Oqood.
Понимание расходов, законов, порядка проверки и выбор оптимальной локации делают инвестиции безрисковыми.

Когда речь заходит о стабильном рынке недвижимости и бурно растущей экономике, Дубай неизменно оказывается в числе первых. Город быстро становится излюбленным направлением для инвесторов и покупателей жилья, в том числе для многочисленных экспатов.

Но могут ли экспаты купить недвижимость в Дубае? В этой статье мы дадим исчерпывающий ответ на этот вопрос и поможем разобраться в требованиях, правилах и условиях для экспатов, желающих приобрести недвижимость в Дубае.

Могут ли экспаты купить недвижимость в Дубае? (Законодательство и права собственности)

Иностранцы, планирующие покупку недвижимости в Дубае, часто задаются важным вопросом: могут ли экспаты купить недвижимость в Дубае? Коротко — да. Однако прежде чем принимать инвестиционное решение, важно разобраться в законах и правилах, регулирующих владение недвижимостью экспатами.

Что говорит законодательство ОАЭ об иностранном владении недвижимостью

Статья 3 Положения № 3 (2006) — важная норма для экспатов в Дубае: она определяет земельные участки, отнесённые к зонам полной собственности (freehold), которые могут приобретать экспаты.

Покупка недвижимости в Дубае экспатом также означает возможность подать заявку на ипотеку в банках, работающих в ОАЭ. Однако выбор вариантов будет ограничен, а условия ипотеки будут различаться в зависимости от банка и таких факторов, как ежемесячный доход, страна проживания и другие.

Полная собственность (freehold) и аренда (leasehold) для экспатов

В Дубае существуют два основных типа районов, где экспаты могут владеть недвижимостью: зоны полной собственности (freehold) и зоны долгосрочной аренды (leasehold).

Полная собственность (freehold) в Дубае даёт владельцу все права на сам объект и на участок земли, на котором он построен. Эти права не ограничены во времени: если вы покупаете недвижимость в полную собственность в Дубае, она принадлежит вам бессрочно. После смерти владельца такая недвижимость переходит к членам его семьи или наследнику.

Понятие полной собственности особенно важно для экспатов и иностранных граждан, желающих купить недвижимость в Дубае, поскольку им разрешено приобретать объекты только в специально отведённых районах города. Купив недвижимость в полную собственность, а не на условиях leasehold, они получат больше прав и контроля над своим объектом.

Недвижимость на условиях leasehold, напротив, даёт владельцу ограниченные права, как правило на срок 99 лет. Владение недвижимостью в зонах leasehold в Дубае сопряжено с ограничениями: например, её нельзя передать по наследству, в ней нельзя проводить значительные изменения и так далее.

Может ли любой человек купить недвижимость в Дубае? Требования к покупателям

Ответив на вопрос «Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубае?», перейдём к требованиям. Разрешено ли инвестировать всем иностранцам или действуют определённые критерии? Разберём требования к покупателям недвижимости в Дубае.

Требования к резидентскому статусу
Для покупки жилья в Дубае экспатам не нужно быть резидентами. Минимальной суммы, которую необходимо потратить на недвижимость в Дубае, также не существует.

Однако покупка недвижимости определённой стоимости может помочь получить временное резидентство в Дубае. Например, при покупке недвижимости стоимостью от 750 000 AED вы можете получить резидентскую визу в Дубае на 2 года. Инвестиции в размере 2 млн AED дают право на «золотую визу» ОАЭ (Golden Visa).

Требования к возрасту и финансам
Хотя возрастных ограничений для покупки недвижимости экспатами в Дубае нет, стать собственником можно только с 21 года. Если вы хотите купить недвижимость в ипотеку, большинство банков потребуют, чтобы ваш ежемесячный доход составлял не менее 15 000 AED.

Как правило, при покупке недвижимости требуется первоначальный взнос в размере 25%, а также ряд других расходов. Важно заранее разобраться в расходах и подготовить финансы.

Трудоустройство и разрешения на работу
Экспаты могут покупать недвижимость в Дубае при разных разрешениях на работу и видах занятости. Вы можете получить рабочую визу в Дубае, инвесторскую визу или даже резидентскую визу при покупке недвижимости определённой стоимости.

Где экспаты могут купить недвижимость в Дубае? Лучшие зоны полной собственности

Многие задаются вопросом, где иностранцы могут купить недвижимость в Дубае, ведь в городе много районов, и каждый по-своему уникален. В Дубае много зон полной собственности, где экспаты могут владеть недвижимостью. Давайте подробнее разберём, где экспаты могут купить недвижимость в Дубае.

Престижные районы для владения недвижимостью экспатами

В Дубае есть специально отведённые зоны полной собственности, где экспаты могут владеть недвижимостью. Многие из них входят в число лучших районов Дубая для жизни, в том числе:

Downtown Dubai
Business Bay
Expo City
Town Square
Al Furjan
Al Barari
Dubai Marina

Лучшие перспективные районы с высокой доходностью для иностранных инвесторов

Покупка недвижимости в Дубае — популярный выбор иностранных инвесторов, стремящихся извлечь выгоду из процветающего и устойчивого рынка недвижимости города. Ключевыми направлениями для объектов с высокой доходностью становятся следующие районы:

Dubai Creek Harbour
Dubai South
Jumeirah Village Circle
Dubai Silicon Oasis

Off-plan комьюнити с полной собственностью — идеальный выбор для экспатов, впервые покупающих недвижимость

Экспатам, впервые покупающим недвижимость, часто бывает непросто найти подходящее комьюнити: им нужен район с качественной недвижимостью и инфраструктурой по доступным ценам. Если вы впервые покупаете недвижимость в Дубае и не знаете, какое комьюнити подойдёт вам лучше всего, обратите внимание на следующие районы. Здесь представлено множество проектов на этапе строительства, которые можно приобрести по ценам доступнее, чем на остальном рынке недвижимости.

Dubai Hills Estate
Jumeirah Village Circle
The Valley
The Oasis
Business Bay

Покупка недвижимости в Дубае иностранцем: пошаговый порядок

Ответив на вопрос «Могут ли экспаты купить недвижимость в Дубае?», перейдём к самому процессу покупки. Покупаете ли вы элитные апартаменты или просторную тихую виллу, важно строго следовать порядку действий, чтобы всё прошло без лишних хлопот.

Документы для экспатов и иностранных граждан

Для покупки недвижимости иностранцами в Дубае обычно требуются следующие документы:

Свидетельство о праве собственности (Title deed)
Подтверждение стоимости объекта
Справка об отсутствии возражений (NOC) от банка, если объект находится в залоге
Копия паспорта и свежая фотография паспортного формата
Справка об отсутствии судимости
Полис медицинского страхования
Договор аренды (при необходимости)

Как купить готовую недвижимость и объект на этапе строительства

Иностранцы, покупающие недвижимость в Дубае, могут выбирать между готовыми объектами и проектами на этапе строительства. Хотя порядок покупки в обоих случаях принципиально не отличается, при выборе off-plan проекта необходимо тщательно изучить чертежи, сроки завершения, планы рассрочки и другие условия.

Правила RERA, Oqood и подписание SPA

Правила RERA при покупке недвижимости в основном касаются предоставления правильных документов и проверки всех бумаг перед их подписанием. Речь идёт о таких документах, как Oqood и договор купли-продажи (SPA).

Oqood — специализированная платформа регистрации недвижимости на этапе строительства, которая фиксирует договоры между сторонами (покупателем и девелопером) и управляет ими. Платформа выдаёт сертификаты Oqood по всем сделкам с off-plan объектами; такой сертификат отличается от традиционного свидетельства о праве собственности.

SPA, в свою очередь, — это юридически обязывающий договор между покупателем и продавцом, в котором прописаны различные сведения об объекте и условиях сделки. Обычно SPA содержит:

Цену объекта
Способ оплаты
Сведения об объекте
Условия сделки (при наличии)
Обязанности покупателя и продавца

Расходы на покупку недвижимости в Дубае для экспатов

Задаваясь вопросом «Может ли экспат купить недвижимость в Дубае?», люди часто забывают о реальных расходах, связанных с покупкой. Многие скрытые расходы увеличивают общую стоимость покупки и могут стать для покупателей неожиданностью.

Рассмотрим основные расходы и способы финансирования покупки недвижимости в Дубае для экспатов.

Сбор DLD, комиссия агентства, NOC, расходы на регистрацию

Вот основные расходы, которые следует учесть при покупке недвижимости в Дубае:

Сбор DLD: 4% от цены покупки плюс небольшой единовременный административный сбор
Сбор за регистрацию недвижимости
- 2 000 AED плюс 5% НДС для объектов стоимостью до 500 000 AED
- 4 000 AED плюс 5% НДС для объектов стоимостью свыше 500 000 AED
Первоначальный взнос: 20–25% от стоимости объекта
Комиссия агента по недвижимости: около 2% от стоимости объекта и 5% НДС
NOC: от 500 до 5 000 AED в зависимости от типа объекта

Правила ипотеки для экспатов

Может ли экспат купить недвижимость в Дубае? Да. Может ли экспат получить ипотеку на недвижимость в Дубае? Да, но с определёнными условиями. Условия ипотеки для экспатов и граждан ОАЭ различаются — от лимитов LTV до банков, предоставляющих такие кредиты.

Максимальный коэффициент LTV для экспатов составляет до 80% стоимости объекта, если она не превышает 5 млн AED. При этом требуется первоначальный взнос не менее 20% от стоимости объекта. Процентные ставки по ипотеке для экспатов зависят от выбранного банка и вида кредита.

Иностранцы могут оформить ипотеку в ряде банков, в том числе:

Emirates NBD
HSBC UAE
Mashreq Bank
Dubai Islamic Bank (DIB)
First Abu Dhabi Bank (FAB)
Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB)
RAKBANK
Emirates Islamic Bank
Commercial Bank of Dubai (CBD)
Abu Dhabi Islamic Bank (ADIB)

Дополнительные ежегодные расходы: сервисные сборы и взносы комьюнити

Став собственником, учитывайте следующие расходы, которые, как правило, оплачиваются ежегодно.

Ежегодная плата за обслуживание
Сервисные сборы за ваш объект
Взносы комьюнити

Преимущества инвестиций в недвижимость Дубая для иностранцев

Сегодня всё больше людей ищут в интернете ответ на вопрос «Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубае?». Почему? Инвестиции в недвижимость Дубая и владение ею дают иностранным покупателям ряд преимуществ — от высокой доходности до возможности долгосрочного резидентства.

100% право собственности и стабильное законодательство

Иностранцы имеют право на 100% владение недвижимостью в Дубае, поэтому им не нужно прибегать к помощи граждан ОАЭ при покупке. Кроме того, законодательство о недвижимости в городе в целом стабильно, а собственники освобождены от налога на прирост капитала, налога на доход от аренды и налога на недвижимость.

Высокая арендная доходность в районах, популярных у экспатов

К районам Дубая, популярным у экспатов, относятся Downtown Dubai, Dubai Marina, Arabian Ranches, Business Bay и Jumeirah Village Circle. Все они отличаются высокой арендной доходностью благодаря растущему притоку жителей и гостей.

Долгосрочное резидентство и «золотая виза»

Покупатели, планирующие долгосрочное проживание в Дубае, могут воспользоваться инвестиционным направлением престижной программы «золотой визы», которая даёт резидентство в Дубае сроком от 2 до 10 лет.

Риски и важные моменты для экспатов, покупающих недвижимость в Дубае

Мы знаем, что инвестиции в недвижимость Дубая открывают отличные возможности для многих иностранцев. Однако важно оценить обе стороны медали и понимать риски, связанные с покупкой недвижимости в Дубае.

Задержки off-plan проектов и существующие механизмы защиты

Задержки со сдачей объектов на этапе строительства беспокоят всех инвесторов и покупателей жилья. Однако существуют меры, призванные защитить покупателя. Например, покупатели вносят средства на эскроу-счета, с которых платежи перечисляются девелоперу только по достижении определённого этапа строительства. Это обеспечивает защиту ваших инвестиций. Кроме того, к девелоперам могут применяться штрафы за чрезмерные задержки off-plan проектов.

Рыночные колебания и проверка перед инвестированием

Рынок недвижимости Дубая не полностью застрахован от колебаний. Важно регулярно следить за ним и быть в курсе событий, которые могут повлиять на ваши инвестиции. Также важно тщательно изучить объект и район, в который вы планируете инвестировать, чтобы избежать неприятных открытий в будущем.

Выбор надёжных девелоперов и проектов, соответствующих требованиям RERA

В Дубае работает множество девелоперов, и важно покупать недвижимость у надёжных из них. Вы можете запросить отзывы, изучить информацию в интернете или проконсультироваться с агентами по недвижимости, которые подскажут надёжных девелоперов и проекты, соответствующие требованиям RERA.

Могут ли экспаты покупать виллы, апартаменты и недвижимость у воды в Дубае?

Учитывая разнообразие типов недвижимости в Дубае, экспаты часто спрашивают, могут ли они покупать только определённый тип объектов или практически любую недвижимость. Коротко — да, экспаты могут покупать апартаменты, виллы или недвижимость у воды в Дубае. Давайте разберёмся подробнее!

Правила покупки элитных вилл экспатами

Хотя особых правил покупки элитных вилл для экспатов нет, для гладкой и беспроблемной сделки важно соблюдать следующие условия:

Убедитесь, что у вас достаточно средств на элитную виллу, включая ежегодную плату за обслуживание и сервисные сборы
Внимательнейшим образом изучите SPA перед подписанием
Подготовьте первоначальный взнос в размере 20–25% при покупке элитной виллы

Покупка недвижимости у воды или с видом на море: что проверить

Перед заключением сделки на покупку недвижимости у воды или с видом на море стоит проверить следующее:

Соответствует ли объект требованиям и всем стандартам RERA?
Проведите личный осмотр, чтобы оценить качество строительных и отделочных материалов объекта
Проверьте возможные риски эрозии или подтопления
Изучите, насколько вероятен рост стоимости недвижимости у воды или с видом на море в будущем

Могут ли экспаты сдавать свою недвижимость в Дубае в аренду? Правила краткосрочной и долгосрочной аренды

Да, экспаты могут сдавать свою недвижимость в Дубае как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Вот краткое описание правил сдачи недвижимости в аренду иностранцами в Дубае:

Правила Airbnb и сдачи жилья для отдыха (holiday homes) для иностранцев

Экспаты могут сдавать свою недвижимость в Дубае через Airbnb или как жильё для отдыха (holiday home). Для этого необходимо получить лицензию Департамента туризма и коммерческого маркетинга (DTCM), которая легализует сдачу объекта и защищает вас от штрафов.

Чтобы получить лицензию DTCM, зарегистрируйтесь на сайте как частный владелец, загрузите необходимые документы, получите NOC от девелопера объекта, пройдите инспекцию для классификации объекта и оплатите лицензионный сбор.

Правила долгосрочной аренды для собственников-экспатов

Хотя для долгосрочной аренды экспатам не требуется специальное разрешение, важно зарегистрироваться в DLD и работать с агентами по недвижимости, аккредитованными RERA, чтобы ваш объект был представлен на рынке и соответствовал городским нормам.

Готовы купить недвижимость в Дубае как экспат? Получите экспертную консультацию уже сегодня

Если вы экспат и хотите стать владельцем жилья в Дубае, обращайтесь в Gulf Land Property Developers (GLPD).

Обладая безупречной репутацией в подборе домов мечты для клиентов в Дубае, GLPD предлагает индивидуальный комплекс услуг под ключ — от первичной консультации до помощи с документами. С GLPD вас ждут оперативность, поиск жилья без лишних хлопот и лучшее, что может предложить рынок недвижимости Дубая. По вопросам недвижимости вы можете связаться с Gulf Land Property Developers: