Ключевые выводы
- Иностранцы могут законно покупать недвижимость в Дубае в специально отведённых зонах полной собственности (freehold) со 100-процентным правом владения.
- Объекты в полной собственности — лучший вариант для иностранных покупателей: ими можно владеть без ограничений, перепродавать, сдавать в аренду и передавать по наследству.
- Иностранцы могут покупать апартаменты, виллы и объекты на этапе строительства (off-plan) в разрешённых районах, таких как Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, JVC и Meydan.
- Для покупки недвижимости в Дубае не требуется вид на жительство в ОАЭ, поэтому рынок открыт для зарубежных инвесторов.
- Покупка недвижимости в Дубае даёт иностранцу ключевые преимущества: высокую арендную доходность, доход без налогов и надёжную правовую защиту.
- Иностранные покупатели могут получить «золотую визу» ОАЭ (Golden Visa), если их инвестиции в недвижимость отвечают установленным критериям.
- Дубай обеспечивает иностранным инвесторам надёжную защиту
Дубай всегда был привлекательным рынком для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость. Сильная экономика, продуманные планы развития, космополитичная культура, высокий уровень безопасности и разнообразный рынок недвижимости делают город одним из самых востребованных направлений для инвесторов и покупателей жилья.
Город привлекателен не только для граждан ОАЭ и стран Залива, но и для экспатов, которые массово переезжают сюда как на длительный, так и на короткий срок.
Покупка недвижимости в Дубае иностранцем — относительно простая процедура. Тем не менее рекомендуем заранее разобраться в ней, чтобы соблюсти все требования местного законодательства и пройти сделку спокойно и без лишних хлопот.
В этой статье мы кратко расскажем, кто может купить недвижимость в Дубае, какие правила действуют и какие ключевые факторы стоит учесть перед покупкой.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
Прежде чем перейти к деталям, ответим на частый вопрос: могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
Короткий ответ — да. Много лет назад, открывая свою экономику, Дубай разрешил иностранцам владеть недвижимостью на основании ряда законов и нормативных актов.
Правовой статус иностранной собственности в Дубае
Так в каких же районах Дубая иностранцы могут покупать недвижимость? Статья 3 Положения № 3 (2006 г.) определяет земельные участки, отнесённые к объектам полной собственности (freehold), которые могут приобретать экспаты.
Хотя существует два варианта владения недвижимостью для иностранцев — аренда на длительный срок (leasehold) и полная собственность (freehold), — иностранцы вправе покупать недвижимость только в одной из зон полной собственности Дубая.
Покупка недвижимости в Дубае в статусе экспата также даёт возможность оформить ипотеку в банках, работающих в ОАЭ. Однако выбор, как правило, более ограничен, а условия ипотеки могут отличаться от банка к банку в зависимости от ежемесячного дохода, статуса резидентства, страны проживания и других факторов.
Пошаговый процесс покупки недвижимости в Дубае для иностранцев
Как выглядит процесс покупки недвижимости в Дубае для иностранцев? Хотя он относительно прост, при первой сделке в нём бывает непросто разобраться. Вот шаги, которые помогут иностранцу при покупке недвижимости в Дубае.
- Выберите район полной собственности в Дубае в соответствии с вашими задачами. Вы планируете инвестировать в объект или жить в нём? Ответ на этот вопрос поможет сузить круг районов, где вам как иностранцу стоит покупать недвижимость.
- Решите, что вам подходит — проект на этапе строительства или готовая недвижимость: у обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Объекты off-plan могут быть несколько доступнее и предлагают различные варианты оплаты, тогда как для покупки готового объекта ваши финансы должны быть полностью подготовлены.
- Обратитесь к агенту по недвижимости в Дубае: он хорошо знает рынок и актуальные тенденции и может значительно ускорить процесс.
- Подготовьте финансы — особенно если вы рассматриваете покупку недвижимости в Дубае в ипотеку. Иностранцам, оформляющим ипотеку в Дубае, следует подавать заявку на кредит как минимум за три месяца, чтобы получить средства вовремя.
- Получите сертификат об отсутствии возражений (No Objection Certificate, NOC) в соответствующем ведомстве, например в DLD. Соберите и подпишите необходимые документы, такие как договор купли-продажи (Sales and Purchase Agreement, SPA), чтобы завершить покупку.
- Зарегистрируйте недвижимость в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA) Дубая, чтобы получить новое свидетельство о праве собственности на ваше имя.
Какие объекты недвижимости иностранцы могут покупать в Дубае
Покупка недвижимости в Дубае иностранцами — явление давно привычное. Но какие объекты можно приобрести? Вот краткий список для ориентира:
- Студии
- Апартаменты
- Дуплексы
- Пентхаусы
- Виллы
- Таунхаусы
Документы, необходимые иностранным покупателям
Один из важнейших аспектов покупки недвижимости в Дубае иностранцем — действительные и правильно оформленные документы. Вот список документов, которые обычно должны предоставить иностранные покупатели:
- NOC
- Меморандум о взаимопонимании
- Удостоверение личности (например, паспорт или Emirates ID)
- Чек к оплате
- Договор купли-продажи (SPA)
Расходы при покупке недвижимости в Дубае
Ответив на вопрос «Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?», разберёмся в расходах, связанных с покупкой. Многие покупатели полагают, что, кроме оформления документов и стоимости самого объекта, других затрат не будет. Однако существует ряд сопутствующих расходов, которые могут повлиять на ваш бюджет, поэтому важно заранее их определить и понимать:
- Стоимость объекта
- Сбор Земельного департамента Дубая (DLD) — 4 % от стоимости объекта
- Сборы за регистрацию недвижимости
- Объекты стоимостью до 500 000 AED: 2 000 AED + 5 % НДС
- Объекты стоимостью свыше 500 000 AED: 4 000 AED + 5 % НДС
- Сбор за регистрацию ипотеки (если применимо) — 0,25 % от суммы ипотеки
- Расходы на оформление документов
- Комиссия агента по недвижимости — 2 % от стоимости объекта
- Расходы на обслуживание объекта и сервисные сборы — они возникают, когда вы становитесь собственником, и оплачиваются ежегодно
Могут ли иностранцы получить ипотеку в Дубае?
Да, иностранцы могут получить ипотеку в Дубае. Однако правила для них несколько отличаются.
Требования к ипотеке для нерезидентов
Критерии получения ипотеки для нерезидентов отличаются от критериев для граждан ОАЭ. Вот ключевые различия, о которых стоит знать:
- Сумма кредита: резиденты могут занять до 80 % стоимости объекта, тогда как нерезиденты, как правило, — до 60–70 %.
- Процентная ставка: для нерезидентов ставки иногда выше — в зависимости от банка и вида ипотеки.
- Документы: резиденты предоставляют стандартный пакет документов для ипотеки, а от нерезидентов могут потребовать дополнительные документы, например подтверждение дохода в стране проживания, выписки из зарубежных банков и другие.
Правила первоначального взноса для иностранцев
Первоначальный взнос — это сумма, которую покупатель вносит продавцу авансом; как правило, она составляет заранее установленный процент от стоимости объекта. Иностранцы, покупающие недвижимость в Дубае, обычно вносят больший первоначальный взнос, чем резиденты. Если резидент платит 20 %, то иностранец может внести от 25 до 40 %.
Преимущества покупки недвижимости в Дубае для иностранцев
Покупка недвижимости в Дубае открывает иностранцу множество возможностей — от владения объектом на устойчивом и растущем рынке до ряда инвестиционных преимуществ и даже долгосрочного резидентства по программе «золотой визы». Расскажем подробнее!
Полное право собственности и арендный доход
Согласно законодательству Дубая, собственники недвижимости сохраняют 100-процентное право владения и даже могут передать объект наследникам (если недвижимость приобретена на условиях полной собственности).
Кроме того, налоговое законодательство Дубая — одно из самых мягких в мире: собственники не платят налог на недвижимость, налог на личный доход от прироста капитала или налог на арендный доход. Это позволяет иностранным покупателям и инвесторам не только существенно сэкономить при покупке, но и полностью сохранять получаемый арендный доход, что повышает итоговую прибыль.
Типичные ошибки, которых следует избегать иностранным покупателям
При покупке недвижимости в Дубае иностранцы нередко совершают ряд типичных ошибок. Зная о них заранее, вы сможете избежать их, когда придёт ваша очередь стать владельцем недвижимости в Дубае.
Покупка за пределами разрешённых зон полной собственности
Многие экспаты ошибочно пытаются купить недвижимость за пределами зон полной собственности Дубая. Это оборачивается потерей времени и денег, поскольку иностранцам, как правило, не разрешено покупать недвижимость в любой части Дубая — если только у них нет специального разрешения.
Итак, отвечая на вопрос «Где иностранцы могут купить недвижимость в Дубае?»: в городе более 50 специально отведённых зон полной собственности, где много жилых комьюнити для экспатов. Среди самых популярных районов:
- Palm Jumeirah
- Meydan
- Dubai Marina
- Business Bay
- Dubai Creek Harbour
- Jumeirah Village Circle
- Al Furjan
Непонимание расходов или надёжности девелопера
Другие типичные ошибки экспатов — не учитывать скрытые расходы или недооценивать важность репутации девелопера.
Экспаты порой не знают обо всех расходах, связанных с покупкой недвижимости, и бывают неприятно удивлены, когда наконец в них разбираются. Рекомендуем либо самостоятельно и тщательно изучить, какие сборы вам предстоит оплатить, либо привлечь агента по недвижимости, который поможет в этом разобраться.
Надёжность девелопера — ещё один недооценённый критерий. В Дубае работает множество девелоперов мирового уровня. Тем не менее, прежде чем делать предложение, обязательно изучите девелопера, чей объект вас интересует. Обратите внимание на такую информацию, как:
- финансовая отчётность и положение девелопера;
- отзывы прошлых и нынешних покупателей;
- типичные сроки завершения проектов (важно для объектов на этапе строительства);
- публикации о девелопере в прессе.
Как Gulf Land Property помогает иностранным покупателям
Покупая недвижимость в Дубае, многие иностранцы обращаются к агентам, аккредитованным RERA, которые помогают сориентироваться на рынке недвижимости Дубая. Именно здесь на помощь приходит Gulf Land Property Developers (GLPD).
Экспертная поддержка зарубежных инвесторов
Обладая безупречной репутацией в подборе жилья мечты в Дубае для клиентов-экспатов, GLPD предлагает индивидуальный комплексный сервис — от первичной консультации до помощи с оформлением документов. С GLPD вы можете рассчитывать на оперативность, спокойный поиск жилья без лишних хлопот и лучшие предложения рынка недвижимости Дубая.
