Бурно растущий рынок недвижимости Дубая привлекает инвесторов и покупателей жилья со всего мира, которые стремятся приобрести свою часть обширного рынка города. Виллы и пентхаусы, апартаменты и таунхаусы — рынок недвижимости Дубая предлагает самые разные типы объектов. Особую популярность приобрела недвижимость на этапе строительства (off-plan), которая из года в год бьёт рекорды по числу сделок.
В этом руководстве мы расскажем, что такое недвижимость off-plan, назовём лучшие районы для инвестиций, проведём вас через процесс покупки и многое другое. Но сначала разберёмся, что же такое недвижимость off-plan.
Что такое недвижимость off-plan?
Объекты off-plan приобретаются до завершения строительства. Как правило, покупатели принимают решение, изучив план проекта, чертежи, спецификации и другую информацию, предоставленную девелопером.
Ключевые различия между off-plan и готовой недвижимостью
Разобравшись в том, что такое недвижимость off-plan, рассмотрим ключевые различия между объектом на этапе строительства и сданным объектом.
- Объект off-plan ещё строится, тогда как в готовой недвижимости вся инфраструктура и интерьеры уже завершены, и покупатель может их оценить.
- Объекты off-plan, как правило, доступнее готовой недвижимости. Покупатели также могут договориться о гибком плане рассрочки и дополнительных бонусах.
- Объект off-plan можно в определённой степени адаптировать под себя, тогда как с готовой недвижимостью это обычно невозможно.
- Готовую недвижимость можно купить и получить сразу, а покупателям объекта off-plan приходится ждать установленный срок, а иногда и дольше, если сдача проекта задерживается.
Почему стоит купить недвижимость off-plan в Дубае?
Теперь, когда мы разобрались, что такое недвижимость off-plan в Дубае, расскажем, почему её покупка — выгодное решение.
- Доступность: более низкая цена объектов off-plan делает их отличным вариантом для тех, кто хочет владеть недвижимостью в Дубае, не опустошая кошелёк.
- Рост стоимости капитала: в зависимости от расположения, девелопера и типа проекта объекты off-plan обладают огромным потенциалом роста стоимости. Инвесторы могут получать высокий доход от аренды или от продажи объекта в стратегически выгодный момент.
- Персонализация: многие объекты off-plan в Дубае можно в определённой степени адаптировать, что даёт покупателям возможность обустроить дом в соответствии со своими предпочтениями.
- Оплата: планы рассрочки для объектов off-plan в Дубае очень гибкие: девелоперы предлагают покупателям различные графики платежей, позволяющие равномерно распределить вложения на весь период строительства.
Новые районы Дубая для инвестиций в недвижимость off-plan
Разобравшись в преимуществах и сути недвижимости off-plan, перейдём к лучшим районам Дубая для покупки таких объектов:
1. Golf City, Дубай
Golf City — один из самых популярных перспективных районов Дубая, созданный для тех, кто ценит роскошную жизнь. Расположенный неподалёку от таких знаковых мест, как Mall of the Emirates, Dubai Mall и Международный аэропорт Дубая, Golf City — обширное комьюнити, где вокруг полей для гольфа построено около 700 вилл.
Помимо сданных объектов, здесь реализуется ряд проектов с множеством объектов off-plan — апартаментов, вилл и таунхаусов.
2. Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай
JVC — одно из самых доступных и разнообразных комьюнити Дубая, где представлен широкий выбор объектов off-plan как для одиноких людей, так и для семей. JVC известен не только доступными ценами, но и инфраструктурой: супермаркетами, школами, ресторанами и парками. Среди объектов off-plan в JVC инвесторы могут выбрать апартаменты, таунхаусы и виллы.
3. Meydan, Дубай
Meydan City был задуман как многофункциональный район с коммерческими зданиями, множеством жилых комплексов и разнообразными развлечениями. В его центре находится Meydan One, который считается самым высоким жилым зданием в мире: здесь есть торговый центр с раздвижной стеклянной крышей, гостиничные номера, крупнейший в мире крытый горнолыжный склон и офисные помещения.
Объекты off-plan в Мейдане строят одни из самых престижных девелоперов Дубая; здесь представлены студии, апартаменты и роскошные виллы.
Как купить недвижимость off-plan в Дубае
Покупка недвижимости off-plan в Дубае может оказаться относительно простой, если вы тщательно всё проверите и разберётесь в процедуре и её юридических аспектах. Вот краткий план того, как купить недвижимость off-plan в Дубае:
- Изучите рынок и найдите подходящий объект
- Выберите надёжного девелопера
- Разберитесь в правилах и вариантах планов рассрочки
- Определитесь со способом финансирования
- Подпишите договор, чтобы завершить покупку объекта off-plan
Финансирование покупки недвижимости off-plan в Дубае
Как покупатели финансируют приобретение объектов off-plan в Дубае? На самом деле способов несколько. Вы можете оплатить всю сумму сразу, согласовать с девелопером план рассрочки или оформить ипотеку.
Что такое ипотека на недвижимость off-plan?
Ипотека на недвижимость off-plan — очень популярный вариант среди покупателей, у которых может не быть всей суммы для покупки недвижимости в Дубае сразу.
В зависимости от ваших финансов и приобретаемого объекта вы можете выбрать один из нескольких видов ипотеки:
- Ипотека с фиксированной ставкой
- Ипотека с плавающей ставкой
- Ипотека с «шаровым» платежом
- Планы платежей, привязанные к ходу строительства
- Ипотека с выплатой только процентов
Требования к первоначальному взносу и планы рассрочки
Как правило, первоначальный взнос за объект off-plan в Дубае составляет около 10–20 % стоимости недвижимости. Этот вопрос необходимо обсудить с девелопером.
Вот какие планы рассрочки выбирают покупатели объектов off-plan в Дубае:
- Аренда с последующим выкупом: покупатель сначала арендует объект, а затем становится его владельцем. Обычно такой вариант применяется для почти готовых объектов и покупателей, у которых может не быть всей суммы сразу.
- Оплата после передачи ключей: покупатель вносит основную часть оплаты после того, как объект передан ему. Сначала он платит определённую часть цены, а основную сумму — после завершения проекта.
- Рассрочка: один из самых популярных вариантов, при котором покупатель и девелопер согласовывают график платежей, разделённый на 2 части. Соотношение может составлять от 50/50 до 60/40 и даже 20/80.
Типичные ошибки при покупке недвижимости off-plan
Какие ошибки чаще всего совершают при покупке объекта off-plan и как их избежать?
- Изучение девелопера: никогда не покупайте объект off-plan, не изучив сначала девелопера. Проверьте его финансовое положение, реализованные проекты, соблюдение сроков сдачи, отзывы клиентов и многое другое.
- Расходы: хотя объекты off-plan доступнее сданных, не недооценивайте расходы на покупку, которые могут включать затраты на ипотеку, регистрационный сбор, мебель и плату за обслуживание. Убедитесь, что у вас достаточно средств на все расходы.
- Непредвиденные обстоятельства: существует вероятность, что передача ключей от вашего объекта off-plan будет отложена. Запасной план, например альтернативный вариант проживания, поможет избежать лишних хлопот.
