عقارات في دبي

أنواع العقارات المتاحة للشراء في دبي

لنبدأ من الأساسيات بالتعرّف إلى أنواع العقارات التي يمكنك شراؤها في دبي، سواء كنت مستثمراً أو مشترياً لمنزل. من الشقق الأنيقة إلى الفلل الرحبة، إليك أنواع العقارات المختلفة في دبي التي يمكنك الاختيار من بينها:

الشقق أم الفلل: أيّهما تختار؟

عند شراء عقار في دبي، ستختار عادةً بين شقة وفيلا. وإليك بعض العوامل التي ينبغي مراعاتها عند شراء عقار في دبي:

• قد تضاهي الشقق الفلل مساحةً وتضم غرف نوم متعددة، لكنها تكون عادةً أقل تكلفة منها.
• تقع كثير من المجتمعات السكنية للشقق في دبي في المراكز الحيوية للمدينة، بينما تقع معظم مجتمعات الفلل في الضواحي.
• تفضّل العائلات ومن ينشدون الخصوصية والمساحة الفيلا عادةً عند شراء عقار في دبي، بينما يميل المهنيون الشباب والأزواج إلى الشقق.
• ورغم أن كلا الخيارين يحققان عوائد مرتفعة على الاستثمار تبعاً للموقع والمساحة وعدد المرافق، فإن العائد على الاستثمار في الفلل يكون عادةً أعلى منه في الشقق.

العقارات الجاهزة للسكن أم العقارات على الخارطة في دبي

عند الحديث عن أفضل عقار للشراء في دبي، يتساءل كثيرون: أيّهما أفضل، الجاهز أم على الخارطة؟ وإليك بعض العوامل التي ينبغي الموازنة بينها عند اتخاذ القرار:

• تكون العقارات على الخارطة أقل سعراً من العقارات الجاهزة، وقد تأتي أيضاً بحوافز لا تتوفّر في العقارات الجاهزة.
• يمكنك الانتقال فوراً إلى العقار الجاهز، أما العقار على الخارطة فيخضع لجدول زمني قد يتعرّض للتأخير.
• تتيح العقارات على الخارطة مجالاً أوسع للتخصيص، بينما يكون هذا المجال محدوداً في العقارات الجاهزة.
• يميل المستثمرون الباحثون عن عوائد أسرع إلى العقارات الجاهزة، بينما قد يختار أصحاب النظرة طويلة الأمد العقارات على الخارطة.

التاون هاوس في دبي

قبل التعرّف إلى إجراءات شراء عقار في دبي، لنلقِ نظرة على نوع عقاري لا يحظى بالتقدير الذي يستحقه في المدينة: التاون هاوس.

رغم أن التاون هاوس كثيراً ما يُقارن بالفلل، فإن له هوية مستقلة. فهو منزل متعدد الطوابق يتشارك الجدران مع المنازل المجاورة ضمن صفوف متصلة من التاون هاوس، فيشكّل بناءً متدرّجاً يوفّر مع ذلك مساحة واسعة، بل وحدائق خاصة ومواقف للسيارات. وينتشر التاون هاوس عادةً في المناطق الحضرية لمن يرغب في مساحة أكبر قليلاً مما توفّره الشقق.

أفضل المناطق لشراء عقار في دبي

إذاً، ما أفضل الأماكن لشراء عقار في دبي؟ إليك قائمة موجزة ببعض أكثر المناطق العقارية طلباً:

قرية جميرا الدائرية (JVC)

تضم قرية جميرا الدائرية (JVC) بعضاً من أكثر أنواع العقارات تنوّعاً في دبي، من الشقق والتاون هاوس إلى الفلل الفسيحة. ويتمتع كل من هذه العروض العقارية المتميّزة بعائد مرتفع على الاستثمار ونمو في قيمته الرأسمالية.

تُعدّ من أكثر مناطق دبي حيويةً مع أسعار في المتناول، وتضم أكثر من 30 حديقة ومدارس وحضانات ومتاجر ومطاعم متنوّعة، وتكتسب شعبية متزايدة بسرعة كمركز استثماري في دبي. وهي محبّبة لدى العائلات، قريبة من مراكز رئيسية مثل دبي مارينا ومدينة دبي للإنترنت وأبراج بحيرات جميرا، وتحيط بها مرافق كثيرة منها المدارس ودور العبادة ومراكز التسوق وغيرها.

ميدان، دبي

ميدان مجتمع سكني متنوّع يجمع أشخاصاً من خلفيات ومشارب ومناطق مختلفة من العالم. ففي ميدان ما يناسب كل شخص، إذ تضم المنطقة أحد أكبر مراكز التسوق في المدينة، وفنادق فاخرة، وملعب جولف مترامي الأطراف، وغير ذلك. كما تحتضن بعضاً من أكثر العقارات حصرية في دبي.

أرادها صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم قمّةً للعيش العصري الفاخر، وميدان دبي منطقة متعددة الاستخدامات تضم مبانيَ تجارية وقطعاً سكنية ومرافق ترفيهية ومساحات خضراء متنوّعة. وقد شُيّدت المجتمعات المسوّرة في ميدان لتجسّد العيش الفاخر والأناقة.

وسط مدينة دبي

يُعدّ وسط مدينة دبي من أفضل أماكن السكن للمقيمين الأجانب، ومن أكثر مناطق المدينة حيوية، ففيه كل ما تبحث عنه، من مبانٍ مكتبية ومعالم سياحية إلى خيارات المطاعم والسهر، مع شقق في أبراج شاهقة متلألئة.

يحدّه من الشمال الشرقي شارع المركز المالي (D71)، ومن الجنوب الخليج التجاري، وتقع بالقرب منه معالم شهيرة مثل دبي مول ونافورة دبي الراقصة وبرج خليفة ودبي أوبرا. ومن مزايا شراء عقار في دبي مارينا الإطلالات البانورامية والعائد المرتفع على الاستثمار وإمكانات النمو الكبيرة في القيمة الرأسمالية.

شراء عقار في دبي كمقيم أجنبي

قبل الخوض في العقارات المتاحة للشراء في دبي، يسأل كثيرون عمّا إذا كان بإمكان المقيمين الأجانب والأجانب عموماً شراء العقارات في دبي. والجواب: نعم. يُسمح للمقيمين الأجانب بشراء العقارات في دبي ما دامت تقع في مناطق التملك الحر.

لنتعرّف قليلاً إلى تملّك الأجانب للعقارات في دبي.

من مزايا شراء العقارات في دبي للأجانب نظام التملك الحر، الذي يمنح المشتري ملكية كاملة للعقار والأرض دون قيود زمنية. وتسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) اسم المشتري بنظام التملك الحر بصفته «مالك الأرض» في السجل الحكومي، وتمنحه سند ملكية لعقاره. ويسري هذا السند وأي عقد مرتبط به إلى الأبد، أي أن العقار يؤول إلى ورثة المالك في حال وفاته.

في المقابل، يمنح تملّك حق الانتفاع (الإيجار طويل الأمد) المشتري حق إشغال العقار لمدة محددة. ورغم أن مدة الإيجار تبلغ عادةً 99 عاماً، فقد تكون أقصر في بعض الحالات. ولا يمنح هذا النوع من التملك المشتري سوى حقوق في العقار، دون الأرض المقام عليها. وعند انتهاء مدة الإيجار، تعود ملكية العقار إلى المالك بنظام التملك الحر.

وفي ظل أيّ من نوعي التملك، يمكنك شراء العقارات على الخارطة في دبي، والعقارات السكنية، والمشاريع الجاهزة، والعقارات التجارية، وغيرها.

كيف تشتري عقاراً في دبي

لننتقل إلى التفاصيل ونتعرّف إلى إجراءات شراء عقار في دبي. ورغم أن العملية واضحة نسبياً، فقد تبدو مربكة، لا سيما لمن يشتري للمرة الأولى. وإليك بعض الخطوات التي يمكنك اتباعها لعملية سلسة وخالية من المتاعب.

• ابحث جيداً وافهم المشهد العقاري في المدينة قبل البدء بإجراءات شراء عقار في دبي، مع مراعاة أسعار الإيجار وأسعار العقارات والعائد على الاستثمار والأمان والمرافق وغيرها.
• حدّد ميزانيتك، فذلك سيختصر وقت بحثك وجهدك. وضع في الحسبان التكاليف غير المعلنة التي تأتي إلى جانب سعر العقار.
• يمكنك الاستعانة بخدمات وسيط عقاري معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) لفهم الجوانب القانونية عند شراء عقار في دبي.
• وبعد أن تجد العقار المناسب في دبي، يمكنك البدء بصياغة مذكرة تفاهم (MoU) مع البائع.
• رتّب أمورك المالية: هل ستدفع المبلغ كاملاً، أم تحتاج إلى خطة دفع، أم إلى رهن عقاري؟ وإن احتجت إلى رهن عقاري، يمكنك التوجّه إلى جهات إقراض ومصارف معيّنة في دبي.
• احرص على تقديم المستندات الصحيحة، فهي جزء مهم من العملية عند شراء عقار في دبي.
• تتم عملية نقل الملكية في مكتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث يقدّم الطرفان (المشتري والبائع) المستندات المطلوبة ويسدّدان الدفعات، ثم يُنقل سند الملكية إلى المالك الجديد.

لماذا تشتري عقاراً في دبي؟

تواصل دبي استقطاب المستثمرين ومشتري المنازل من حول العالم بفضل عوائدها الإيجارية المرتفعة وبيئتها الخالية من الضرائب وبنيتها التحتية سريعة النمو. لنتعرّف إلى مزايا شراء عقار في دبي.

مزايا شراء عقار في دبي

• قد يتراوح العائد على استثمارك العقاري في دبي بين 7 و10% تبعاً لعوامل مختلفة. وهو معدل عائد مرتفع نسبياً، يعزّزه الطلب القوي وإمكانات النمو في القيمة الرأسمالية للعقارات في المدينة.
• يبلغ الطلب على الإيجار في دبي مستويات غير مسبوقة، مع توقّعات بارتفاع الأسعار بأكثر من 5%. وبصفتك مستثمراً، يمكنك توقّع عوائد إيجارية مرتفعة من استثمارك بفضل الطلب المتنامي. ولمن يتساءل متى يشتري عقاراً في دبي، فهذا هو الوقت الأمثل.
• يتزايد الإقبال على شراء العقارات على الخارطة في دبي لما تتيحه من خطط دفع مرنة وأسعار في المتناول وإمكانات قوية لارتفاع القيمة. ومع ظهور أحياء واعدة عديدة في دبي، يسعى كثير من المشترين إلى فهم كيفية شراء عقار على الخارطة في دبي.
• يتصدّر تملّك العقارات الفاخرة المشهد في دبي، إذ يبحث المشترون عن عقارات تطوّرها شركات مرموقة توفّر مرافق وخدمات مصمّمة حسب الطلب. وهو استثمار يستحق الاهتمام.

مزايا التملك الحر مقارنةً بحق الانتفاع

من الخطوات الأساسية لشراء عقار في دبي فهم أنواع التملك المختلفة: التملك الحر وحق الانتفاع. ففهم هذين المسارين يمنحك وضوحاً ويساعدك على اتخاذ قرار مدروس بشأن المسار الأنسب لك:

• يمنحك التملك الحر حقوق ملكية كاملة على العقار، بينما يمنحك حق الانتفاع حقوق ملكية محدودة.
• تكون تكلفة الشراء الأولية لعقارات حق الانتفاع أقل نسبياً من عقارات التملك الحر.
• قد تكون رسوم الصيانة لعقارات حق الانتفاع أقل قليلاً مقارنةً بعقارات التملك الحر.
• يتمتع مالكو عقارات التملك الحر بمرونة أكبر في تجديد عقاراتهم وإجراء تعديلات عليها مقارنةً بأصحاب حق الانتفاع.

التمويل والرهن العقاري للمشترين في دبي

عند شراء عقار في دبي، يُعدّ التمويل خطوة حاسمة، ومن المهم اختيار عقار لا يرهق ميزانيتك.

عند شراء عقار في دبي، لن تكون قيمة العقار التكلفة الوحيدة التي تتحمّلها، إذ تشمل التكاليف الإضافية:

• التكاليف الحكومية والإدارية
• رسوم الوسيط والسمسرة
• التكاليف المصرفية وتكاليف الرهن العقاري (إن وُجدت)
• تكاليف التأمين
• تكاليف صيانة العقار

هناك ثلاثة مسارات رئيسية لتمويل عقارك:

• الدفع مقدّماً
• الاتفاق على خطة دفع مع المطوّر العقاري
• الرهن العقاري

من السهل الحصول على رهن عقاري عند شراء عقار في دبي، ويجب تقديم المستندات التالية عند التقدّم بطلب الرهن:

• نسخ من تأشيرة وجواز سفر ساريين
• نسخة من الهوية الإماراتية
• شهادة راتب لإثبات العمل
• نسخة من عقد الإيجار أو فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) لإثبات السكن
• قسائم الراتب وكشوف الحساب المصرفي لآخر ستة أشهر
• أحدث كشف لبطاقة الائتمان

أخطاء ينبغي تجنّبها عند الشراء في دبي

عند البحث عن أفضل عقار للشراء في دبي، من الشائع أن يقع الناس في بعض الأخطاء. وإليك نصائح حول الأخطاء الشائعة التي ينبغي تجنّبها عند البحث عن العقارات في دبي.

• لا تبدأ بحثك دون تحديد ميزانية. فكلما كانت ميزانيتك أوضح، اتضحت لك معالم بحثك عن العقار. ومن دون ميزانية، سيستهلك بحثك وقتاً وجهداً أكبر.
• ستواجه تكاليف إضافية متنوّعة خلال تجربة شراء عقارك في دبي، قد تشمل رسوم الخدمات والمرافق وتنسيق الحدائق وغيرها. احرص على أن تكون أمورك المالية مهيّأة لتحمّل هذه التكاليف، وإلا سيصعب عليك إدارة أموالك وعقارك.
• هذه من أهم خطوات شراء عقار في دبي: لا تشترِ أي عقار دون إجراء العناية الواجبة بدقة. وإن كانت هناك إصلاحات أو تجديدات مطلوبة قبل توقيع اتفاقية البيع، فاحرص على أن ينفّذها المالك، فذلك سيجنّبك تكاليف لاحقة.