سجّل اهتمامك في

الاستثمار مع غلف لاند.

أخبرنا أين تودّ الاستثمار، وسيتواصل معك أحد مستشاري غلف لاند لتزويدك بإرشادات الإقامة والوحدات المتاحة وأحدث أرقام السوق.

الاستثمار في دبي
الاستثمار في طشقند
الاستثمار في البرتغال

مرّر

دليل غلف لاند للمستثمرين

حيث يجد رأس المال
موطنه.

تطوّر غلف لاند منازل في أسواق تتمتع بزخم حقيقي: نمو دبي المُثبت، واقتصاد طشقند الذي ينفتح حديثاً، واستقرار البرتغال المقوّم باليورو. استكشف الأرقام التي تهمّك، ثم دع مستشارينا يساعدونك في اختيار المكان الذي يحقق فيه رأس مالك أفضل أداء.

لماذا الاستثمار في

الإقامة والأهلية

ثلاثة أسواق، وثلاثة مسارات مختلفة تماماً. تربط دبي العقار مباشرة بالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات؛ وتمنح طشقند الإقامة الدائمة عبر العقار؛ أما البرتغال فتكافئ نمو رأس المال على المدى الطويل لكنها لم تعد تمنح الإقامة مقابل شراء منزل. قارن بينها جنباً إلى جنب، ثم استكشف كل سوق بالتفصيل.

الإمارات العربية المتحدة

دبي

إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات مقابل استثمار عقاري بقيمة 2 مليون درهم، تشمل الآن المنازل على الخارطة، دون ضريبة على الدخل الشخصي.

أوزبكستان

طشقند

إقامة دائمة مقابل عقار بقيمة 300,000 دولار في مدينة طشقند، أو 100,000 دولار في الأقاليم، مع ضريبة دخل ثابتة بنسبة 12%.

البرتغال

بورتو

تملك حر دون قيود على الجنسية. لم يعد العقار مؤهلاً للإقامة؛ إذ باتت الإقامة الذهبية تُمنح الآن عبر استثمار بقيمة 500,000 يورو في صندوق استثماري.

جنباً إلى جنبكيف تتقارن الأسواق

السوق	الحد الأدنى للإقامة	هل يؤهّل العقار للإقامة؟	ضريبة الدخل	الملكية
دبي	2 مليون درهم (نحو 545,000 دولار)	نعم — إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات	0% ضريبة على الدخل الشخصي	تملك حر في المناطق المخصّصة
طشقند	300,000 دولار في المدينة؛ 100,000 دولار في الأقاليم	نعم — إقامة دائمة	ثابتة 12%	الشقق مملوكة بالكامل؛ والأرض بحق انتفاع طويل الأجل
البرتغال	500,000 يورو في صندوق مؤهّل	لا — ليس منذ أكتوبر 2023	نظام IFICI: نسبة ثابتة 20% على الدخل المؤهّل	تملك حر، دون قيود على الجنسية

المصدر: وزارة الخارجية الإماراتية، حكومة أوزبكستان، الوكالة البرتغالية للاندماج والهجرة واللجوء (AIMA). الأرقام استرشادية؛ تأكّد من الأهلية مع أحد المستشارين.

دبي، الإمارات

دبي مدينة بُنيت لما هو قادم. تربط الشرق بالغرب، ولا تفرض ضريبة على الدخل الشخصي، وتحقق بعضاً من أقوى العوائد الإيجارية بين مدن العالم، فيما يجذب نمط حياتها على مدار العام السكان من كل أنحاء العالم. وتتيح لك مشاريع غلف لاند امتلاك حصة من هذا النمو.

سجّل اهتمامك

اتصال عالمي

استقبل مطار دبي الدولي عدداً قياسياً بلغ 95.2 مليون مسافر في 2025، ويرتبط مباشرة بأكثر من 270 وجهة، ما يُبقي المدينة على بُعد ثماني ساعات من ثلثي سكان العالم.

مركز للأعمال

أكثر من 40 منطقة حرة توفر إعفاءات ضريبية وملكية أجنبية كاملة، وكانت تضم أكثر من 210,000 شركة مسجّلة بحلول أواخر 2024.

اللوجستيات والتجارة

ميناء جبل علي هو أكبر ميناء في الشرق الأوسط، وصُنّف ضمن أكبر خمسة موانئ في العالم في 2025.

بيئة لروّاد الأعمال

حلّت الإمارات في المركز الأول بين 56 اقتصاداً في المرصد العالمي لريادة الأعمال، متصدّرةً 11 من أصل 13 مؤشراً، بدعم حكومي وملكية أجنبية كاملة.

تطويرالبنية التحتية

مطار جديد

يتوسع مطار آل مكتوم الدولي نحو طاقة استيعابية تبلغ 260 مليون مسافر سنوياً، فيما يتوقع مطار دبي الدولي الوصول إلى نحو 115 مليوناً بحلول 2031.

النقل العام

من المخطط أن تتوسع شبكة المترو إلى 96 محطة بحلول 2030 و140 محطة بحلول 2040، ومن المتوقع أن يختصر قطار الاتحاد أوقات التنقّل بنسبة تصل إلى 40%.

التخطيط العمراني

تستهدف استراتيجية دبي للطاقة النظيفة 2050 الوصول إلى 75% من الطاقة المتجددة، فيما تضيف خطة دبي الحضرية 2040 مراكز جديدة في مدينة إكسبو دبي وواحة دبي للسيليكون.

المصدر: خطط توسعة مطارات دبي، خطة دبي الحضرية 2040

النمو الاقتصاديوالتوقعات

01
الناتج المحلي الإجمالي الحالي: 116 مليار دولار أمريكي في 2024
بلغت قيمة اقتصاد دبي نحو 116 مليار دولار في 2024، مع نمو متوقع بنسبة 3.3% في 2025.
02
التوقعات المستقبلية: معدل سنوي متوسط 4–5%
من المتوقع أن ينمو الاقتصاد غير النفطي في الإمارات بنسبة 4–5% في 2025، وهو يمثّل الآن نحو 77% من الناتج المحلي الإجمالي للدولة.
03
المحرّكات الرئيسية
التنويع الاقتصادي ضمن استراتيجية دبي الصناعية 2030، المتوقع أن تضيف 160 مليار درهم (43.5 مليار دولار) بحلول 2030، إلى جانب التقدم السريع في الذكاء الاصطناعي والتكنولوجيا المالية وتقنيات المدن الذكية.

المصدر: دبي الرقمية، صندوق النقد الدولي

ملاذعقاري

قيمة المبيعات

78 مليار دولار

مبيعات سكنية وتجارية في النصف الأول 2026 (286.4 مليار درهم)

المعاملات

86,005

صفقة مسجّلة في النصف الأول من 2026

حصة البيع على الخارطة

67%

من معاملات النصف الأول 2026 كانت على الخارطة

متوسط السعر

1,759 درهم

للقدم المربعة في الربع الأول 2026، بارتفاع 12.5% على أساس سنوي

عوائد الشقق

6.8%

إجمالي، في أعلى النطاق؛ والفلل نحو 5%

المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، النصف الأول 2026، وفق ما نشرته إيكونومي ميدل إيست وتروهاوز

العوائدالإيجارية

تتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية في دبي عادةً بين 5% و8%، متقدمةً بفارق كبير على معظم المدن العالمية الكبرى.

المنطقةمتوسط العائد الإيجاري

دبي مارينا6.5%

وسط مدينة دبي5.8%

قرية جميرا الدائرية7.5%

مقارنة

متقدمة بفارق كبير على لندن 3–4% ونيويورك 2–3%.

الطلب في السوق

تُبقي السياحة القياسية ومتوسط إشغال فندقي بلغ 80.7% في 2025 الطلب على الإيجارات والإيجارات قصيرة الأجل قوياً.

المصدر: بيانات العوائد الإيجارية في دبي، مقارنات العوائد الإيجارية العالمية

اتجاهات النمو

واصلت القيم ارتفاعها: إذ ارتفع متوسط سعر القدم المربعة بنسبة 12.5% على أساس سنوي في الربع الأول 2026، بعد أن ارتفعت قيم الفلل بنسبة تصل إلى 40% في النصف الأول 2025.

المشاريع الرئيسية

يُعدّ خور دبي ومدينة إكسبو دبي من أبرز المشاريع الكبرى المتوقع أن تدفع السوق نحو مزيد من النمو.

معنويات المستثمرين

يظل الطلب من المشترين من أصحاب الثروات الكبيرة قوياً في العناوين المرموقة مثل نخلة جميرا ووسط مدينة دبي.

المصدر: تقارير سوق العقارات في دبي

قطاع سياحيمزدهر

استقبلت دبي عدداً قياسياً بلغ 19.59 مليون زائر دولي مقيم في 2025، في ثالث عام قياسي على التوالي.

01
أعداد الزوار
19.59 مليون زائر دولي مقيم في 2025، بزيادة 5% عن 2024، تتصدّرهم أوروبا الغربية بنسبة 21% من الوافدين.
02
أداء الفنادق
بلغ متوسط الإشغال الفندقي 80.7% في 2025، عبر 154,264 غرفة في 827 منشأة.
03
أثر السياحة
أكثر من 22,000 بيت عطلات مسجّل، بعوائد إيجار قصير الأجل تتراوح بين 9 و12% في أقوى المناطق.

المصدر: دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي، الأرقام السنوية لعام 2025

6 أسبابللاستثمار في دبي

إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات

مقابل استثمار عقاري بقيمة 2 مليون درهم، يشمل الآن العقارات على الخارطة.

لا ضرائب شخصية

0% ضريبة دخل ولا ضريبة عقارية سنوية.

عوائد مرتفعة

متوسط عوائد إيجارية بين 5% و8%.

حياة عالمية الطابع

أكثر من 120 جنسية تتخذ من دبي موطناً لها.

ضمن أفضل 10 مدن عالمياً

تُصنَّف باستمرار بين أفضل مدن العالم للعيش.

مركز سياحي

واحدة من أكثر خمس مدن زيارةً في العالم.

المصدر: لوائح الإقامة الذهبية في الإمارات، إرشادات ضريبة العقارات في دبي

مزاياالاستثمار في دبي

ما تقدّمه الإقامة الذهبية الآن للمستثمرين العقاريين

01
دعم قنصلي عالمي
يمكن لحاملي الإقامة في الخارج الحصول على تصريح عودة إلكتروني خلال 30 دقيقة مجاناً في حال فقدان جواز السفر.
02
خط ساخن مخصّص
خط يعمل على مدار 24 ساعة يربط حاملي الإقامة مباشرة بوزارة الخارجية للاستفسارات والمساعدة العاجلة في الخارج.
03
الإجلاء في حالات الطوارئ
يُدرج حاملو الإقامة ضمن خطط الإجلاء والأزمات الوطنية في الإمارات، مع أولوية في الإيواء والإعادة إلى الوطن والدعم الميداني.
04
أهلية العقارات على الخارطة
باتت المنازل على الخارطة مؤهّلة عندما يبلغ إجمالي الاستثمار 2 مليون درهم؛ وأُلغي شرط الدفعة المقدّمة السابق البالغ 1 مليون درهم.

المصدر: وزارة الخارجية الإماراتية

الإقامة الذهبية

يؤهّل العقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر مالكه للحصول على تأشيرة لمدة 10 سنوات.

الملكية المشتركة

للعقارات بقيمة أقل من 4 ملايين درهم، يحق لمالك مشترك واحد فقط التقدّم بطلب التأشيرة.

مزايا ضريبية

لا ضريبة عقارية، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية، ولا ضريبة دخل على الإيرادات الإيجارية.

التملك الحر

يمكن للمشترين الأجانب تملّك العقارات بنظام التملك الحر بالكامل.

مشاريعذات صلة

ميدان | دبي

طشقند، أوزبكستان

أوزبكستان هي الاقتصاد الأسرع انفتاحاً في آسيا الوسطى. تحدّها خمس دول ضمن سوق إقليمية تضم 80 مليون نسمة، وتجمع بين ضريبة دخل ثابتة بنسبة 12% ونمو حافظ على مستوى يقارب 6% لعقد كامل. وطشقند هي حيث يتجسّد ذلك: عاصمة تبني مدينة ثانية إلى جانبها، وتحدّث مطاراتها، وتسعّر المباني الجديدة المرموقة بجزء بسيط من أسعار أي عاصمة مماثلة. وتتيح لك غلف لاند دخول هذا السوق وهو لا يزال في طور التشكّل.

سجّل اهتمامك

بوابة إقليمية

تحدّ أوزبكستان خمس دول، وتقع ضمن سوق إقليمية تضم أكثر من 80 مليون مستهلك. وتبعد طشقند مسافة ثلاث ساعات طيران عن كل عاصمة أخرى في آسيا الوسطى.

اقتصاد إصلاحي

بلغ الناتج المحلي الإجمالي الاسمي 147 مليار دولار في 2025، أي 2.2 ضعف مستواه في 2020، ومن المتوقع أن يصل إلى 245 مليار دولار بحلول 2030. وارتفعت تدفقات الاستثمار الأجنبي ستة أضعاف منذ 2020 لتبلغ 43.1 مليار دولار.

الضرائب والتكاليف

ضريبة دخل الشركات 15%، وضريبة القيمة المضافة 12%، وضريبة الدخل الشخصي ثابتة عند 12%. ويدفع المقيمون في IT Park 0% ضريبة شركات، و0% ضريبة قيمة مضافة، و0% رسوم جمركية، و0% ضريبة اجتماعية.

قوى عاملة شابة

60% من السكان دون سن الثلاثين، في بلد يبلغ عدد سكانه 38.4 مليون نسمة وينمو بنسبة 2% سنوياً. وبلغت القوى العاملة 20.3 مليون في النصف الأول 2025، مع معدل بطالة عند 4.8%.

تطويرالبنية التحتية

طشقند الجديدة

يانغي طشقند، مدينة توأم مخطّطة على الطرف الشرقي للعاصمة، تُبنى لتستوعب أكثر من مليون نسمة، مع منطقة أعمال خاصة بها ومحور نقل ومرافق خدمية.

شبكة المطارات

تخضع شبكة المطارات الوطنية للتحديث ضمن برنامج حكومي، يتصدّره مطار طشقند الدولي كأولوية، مع مبانٍ دولية جديدة مخطّطة في مختلف الأقاليم.

الطاقة والمرافق

تستهدف أوزبكستان 25 غيغاواط من القدرة المتجددة وحصة 54% من الطاقة المتجددة في الاستهلاك، مدعومةً بمحفظة شراكات بين القطاعين العام والخاص بقيمة 30.3 مليار دولار حتى 2030 في قطاعات النقل والطاقة والمرافق.

المصدر: دليل PwC للاستثمار في أوزبكستان 2026، استراتيجية أوزبكستان 2030

النمو الاقتصاديوالتوقعات

01
الناتج المحلي الإجمالي الحالي: 147 مليار دولار أمريكي في 2025
بلغ الناتج المحلي الإجمالي الاسمي لأوزبكستان 147 مليار دولار في 2025، ارتفاعاً من 66 ملياراً في 2020.
02
التوقعات المستقبلية: معدل سنوي متوسط 5–6%
يتوقع صندوق النقد الدولي نمواً حقيقياً بنسبة 6.0% في 2026 و5.7% في 2027، مع توقعات بأن يبلغ حجم الاقتصاد 245 مليار دولار بحلول 2030.
03
المحرّكات الرئيسية
تتضمن استراتيجية أوزبكستان 2030 محفظة استثمارية بقيمة 250 مليار دولار تستهدف 110 مليارات دولار من رأس المال الأجنبي. وقد رفعت الخصخصة وتحرير العملة وتعزيز الإطار التنظيمي التصنيف السيادي إلى Ba2 لدى موديز، وBB بنظرة إيجابية لدى فيتش، وBB بنظرة مستقرة لدى ستاندرد آند بورز خلال 2026.

المصدر: آفاق الاقتصاد العالمي لصندوق النقد الدولي، PwC، موديز / فيتش / ستاندرد آند بورز

ملاذعقاري

حجم المعاملات

336,000

معاملة سكنية على المستوى الوطني، أي قرابة ضعف المستوى قبل خمس سنوات

أسعار السوق الأولية

1,239 دولار

للمتر المربع في طشقند، بمعدل نمو سنوي مركّب 26%

الاستثمار الأجنبي

43.1 مليار دولار

من التدفقات في 2025، ستة أضعاف مستوى 2020

الحد الأدنى للدخول

150,000 دولار

لوحدة قيد الإنشاء في طشقند

الحد الأدنى للإقامة

300,000 دولار

في مدينة طشقند؛ و100,000 دولار في الأقاليم

المصدر: دليل PwC للاستثمار في أوزبكستان 2026، حكومة أوزبكستان