Meydan
JVC
L'esprit village, la ville à portée.
10 quartiers résidentiels
Une communauté résidentielle Nakheel de dix quartiers organisés autour d'un parc central, accessible en pleine propriété (freehold) à toutes les nationalités et située à une vingtaine de minutes de Dubai Marina et de Business Bay.
Présentation
Un village au cœur de Dubaï.
Jumeirah Village Circle, plus connu sous le nom de JVC, est une communauté résidentielle Nakheel située à Al Barsha South, entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Ses dix quartiers, numérotés de 10 à 19, entourent un parc central et associent immeubles d'appartements de moyenne hauteur, maisons de ville et villas, entre lesquels s'insèrent plus de 30 parcs paysagers. Accessible en pleine propriété aux acquéreurs de toutes nationalités, à une vingtaine de minutes de Business Bay et de Dubai Marina, JVC doit à ses prix abordables d'être la communauté la plus active de Dubaï en nombre de ventes. Lire notre guide complet du quartier JVC
N° 1des communautés de Dubaï en nombre de ventes, S1 2026
1 306 AEDprix moyen à la revente par pi²
20 minde Dubai Marina et de Business Bay
Vivre à JVC
JVC a enregistré 5 138 ventes résidentielles au premier semestre 2026, davantage que toute autre communauté de la ville. Cette profondeur de la demande, portée aussi bien par les occupants que par les investisseurs, assure une liquidité exceptionnelle aux marchés de la revente et de la location.
Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road longent ses deux côtés, plaçant Business Bay et Dubai Marina à une vingtaine de minutes en voiture, le Mall of the Emirates à environ 15 minutes et Downtown Dubai à un peu plus de 20 minutes.
Plus de 30 parcs paysagers sont répartis dans les quartiers : aires de jeux, pistes de jogging et terrains de sport ne sont jamais qu'à quelques pas de chez vous.
Nakheel a inauguré Circle Mall en 2021, ajoutant au cœur de la communauté plus de 49 000 mètres carrés de boutiques, de restaurants, un supermarché et des espaces de loisirs pour toute la famille.
Analyses du marché
Le marché immobilier de JVC en 2026.
Chiffres publiés des ventes, des prix et des loyers à Jumeirah Village Circle au premier semestre 2026, issus de rapports de marché indépendants fondés sur les registres du Dubai Land Department et d'Ejari.
Parler à un conseillerVentes résidentielles5 138S1 2026, davantage que toute autre communauté de Dubaï
Prix moyen par pi²1 306AEDAppartements à la revente, +0,8 % par rapport au S1 2025
Revente moyenne, 1 chambre1,02 M AEDStudio 626 K AED ; 2 chambres 1,55 M AED
Loyer moyen, 1 chambre71 K AEDpar an ; studio 50 K AED, 2 chambres 101 K AED
Rendement locatif brut7,7 %Appartements ; moyenne de Dubaï 6,9 %
Coup de projecteur · Serenity Lakes 2 et 5
Le marché le plus actif de Dubaï, à un prix accessible.
Au premier semestre 2026, les appartements de JVC se sont revendus en moyenne 1 306 AED par pi², bien en deçà de la moyenne de Dubaï (1 639 AED), tout en se louant avec des rendements bruts d'environ 7,7 %, au-dessus de la moyenne de 6,9 % des appartements de la ville. Serenity Lakes 5, signé Gulf Land, est livré et Serenity Lakes 2 est en construction.
Voir les disponibilités en temps réelPrix par pi² : Metropolitan Premium Properties, JVC Apartments H1 2026 Resale Report (moyenne) ; DXBinteract, ensemble des ventes à JVC sur les 12 mois précédant octobre 2026 (médiane) ; Cavendish Maxwell, moyenne de Dubaï pour juin 2026.
Prix moyen à la revente par pi², appartements JVC
Les prix ont progressé de 14 % en 2025 et se sont maintenus tout au long de 2026. La ligne pointillée indique la moyenne de Dubaï, soit 1 639 AED (juin 2026).
Ventes d'appartements, S1 2026
Les logements neufs achetés directement auprès des promoteurs se sont vendus près de deux fois plus que les biens à la revente.
Loyer annuel moyen, appartements
Loyer annuel moyen en AED, d'après les contrats Ejari enregistrés, S1 2026.
Prix et loyers par type de logement
Moyennes du S1 2026. Le rendement brut correspond au loyer annuel moyen divisé par le prix moyen à la revente : il est donné à titre indicatif.
| Type de logement | Prix moyen à la revente | Loyer annuel moyen | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Studio | 626 104 AED | 49 575 AED | 7,9 % |
| 1 chambre | 1 016 987 AED | 71 192 AED | 7,0 % |
| 2 chambres | 1 548 854 AED | 100 580 AED | 6,5 % |
| 3 chambres | 2 203 949 AED | 181 174 AED | 8,2 % |
| Villa / maison de ville | 1 168 AED par pi² | – | 5,5 % |
Sources : Reliant Surveyors, rapport sur le marché résidentiel de Dubaï au S1 2026 (ventes par communauté) ; Metropolitan Premium Properties, rapports de revente Jumeirah Village Circle Apartments du S1 2026, du T1 2026 et de 2025 (prix, loyers, ventes et rendement) ; DXBinteract (médiane sur 12 mois) ; Cavendish Maxwell via Khaleej Times (prix moyen et rendements à Dubaï, S1 2026) ; Property Monitor via White & Co (prix et rendement des villas, de 2026 à début mars). Les moyennes ne constituent pas des évaluations ; les chiffres sont donnés à titre indicatif.
Localisation
Situez JVC sur la carte.
Accès en voiture
Temps de trajet en circulation fluide et distances routières calculés avec le calculateur d'itinéraires OSRM sur les données OpenStreetMap. Prévoyez davantage aux heures de pointe.
Atouts et équipements
La destination : tout ce dont un résident a besoin, du parc au trajet vers l'école.
JVC a été pensé autour des espaces verts. Plus de 30 parcs paysagers traversent les différents secteurs, avec aires de jeux, allées ombragées, pistes de jogging et terrains de sport, et un grand parc central s'étend au cœur de l'anneau des Circle Villas. Le Dubai Miracle Garden est à environ 11 minutes en voiture.
- Plus de 30 parcs paysagers
- Parc central au cœur des Circle Villas
- Miracle Garden à environ 11 minutes
La JSS International School et la Sunmarke School sont à deux pas, et la Nord Anglia International School se trouve à quelques minutes en voiture, à Al Barsha South. Des crèches comme Kids World, Chubby Cheeks et Ladybird Early Learning Centre sont réparties dans les différents secteurs. Les cliniques de Kaheel Boulevard assurent les soins courants, et le Mediclinic Parkview Hospital, à Arjan, est à environ 15 minutes.
- Des écoles à deux pas
- Des crèches dans tout JVC
- Mediclinic Parkview à environ 15 min
Circle Mall, inauguré par Nakheel en 2021, est le pôle central de la communauté avec plus de 49 000 m² de boutiques, de restaurants et de divertissements familiaux. Spinneys, Choithrams et de nombreuses supérettes de quartier desservent les secteurs, et le Mall of the Emirates n'est qu'à quelques minutes au nord. Cafés et restaurants décontractés occupent le rez-de-chaussée de nombreux immeubles le long de la boucle principale.
- Spinneys, Choithrams et supérettes
- Circle Mall au centre
- Mall of the Emirates à proximité
Deux autoroutes encadrent la communauté : Al Khail Road (E44) et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), tandis que Hessa Street la relie à la côte. Business Bay et Dubai Marina sont à environ 20 minutes, et le Mall of the Emirates à environ 15 minutes. Il n'y a pas de station de métro à l'intérieur de JVC ; le bus J01 dessert le Mall of the Emirates, et les stations les plus proches sont Al Furjan et Discovery Gardens, sur la ligne Route 2020.
- Al Khail Road, E311, Hessa Street
- Dubai Marina à environ 20 minutes
- Métro le plus proche : Al Furjan
Plan directeur
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Mensualité
Frais administratifs établis d'après le barème publié par le Dubai Land Department (Département foncier de Dubaï) pour l'enregistrement des ventes initiales (Oqood) et l'enregistrement des prêts immobiliers, consulté le 6 octobre 2026. Les banques des Émirats financent jusqu'à 50 % du prix des biens sur plan ; elles facturent également des frais d'expertise et de dossier, qui varient. Le taux affiché est donné à titre d'exemple : vérifiez les offres en vigueur auprès de votre banque. Les charges de copropriété sont une estimation que vous pouvez modifier ; le montant définitif est fixé une fois l'immeuble achevé. Il s'agit d'une estimation et non d'un conseil financier.
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Photographies : Unsplash et Gulf Land Property Developers. Données cartographiques © contributeurs OpenStreetMap ; imagerie © Esri et ses partenaires.
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